日本財託の評判は？賛否含めた口コミやリアルな実態を徹底調査

日本財託は、東京23区の中古ワンルームマンションに特化した不動産投資会社として、多くの投資家から注目されています。

しかし、「日本財託の評判は実際のところどうなのか？」「実際に利用した人の口コミはどうなのか？」と気になる方も多いでしょう。

そこで本記事では、利用者のリアルな口コミをもとに評判を徹底調査し、日本財託のメリットやデメリットを紹介します。

果たして、日本財託は本当に信頼できる不動産投資会社なのかについて解説をしていきます。

日本財託の口コミ・評判

日本財託はユーザーにどのように評価されているでしょうか。

そこで本章では、日本財託の評判を、口コミから探っていきます。

営業

• 不動産初心者で基本的なことでも分からないところ、丁寧に聞き出すことを実践されていたと思います。他社と比較しての話にはなりますが、どちらかというと他社の営業は物件を捌くことのみが目的のような印象がありましたが、今回のご担当者は物件を売るためだけのセールストークではなく、投資する側に立って色々とご説明頂いたと感じます。
• 面談時、営業の方の物腰が丁寧で、こちらの希望条件や最終的な目標収入などの細かな聞き取りをしてくれたほか、薦める物件の何が強みかを教えてくれ、購入者側の素人的な質問や心配事にも丁寧に応えてくれたことから、説得力もあり、安心感も持てました。
• メールで対応することが多いが、それに対する返答が早い。こちらの意図をくみ取った提案をしてくれる。決して強引ではなく、相手の立場にたったコメントをいただくことができる。メールによる文面も丁寧で、わからないことや曖昧な事項が発生した際には、しっかり確証を持ってから返答してくれる。
• 最初に電話でお話した方とは、正直ビジネスをしたいとは思いませんでした。窓口となる方を変えていただいてからは、話が比較的スムーズに運びました。～中略～このことから、たまたま最初の担当者が新人か何かで、まだトレーニングの途中であったのかなと思いました。
  引用：不動産投資のミカタ　営業より

日本財託の営業に関する口コミを総合すると、全体的に「丁寧で誠実な対応｣が評価されていることがわかります。

不動産投資が初めての人にもわかりやすく説明し、購入者の立場に立った提案をしてくれる点が高評です。

特に、無理に契約を迫るような営業ではなく、希望条件や投資の目的を丁寧にヒアリングし、それに合った物件を紹介する姿勢が安心感につながっているようです。

メール対応の迅速さや、質問に対する明確な回答も評価されています。

一方で、担当者によって対応に差があり、中には｢強引な営業を感じた｣｢担当者の知識不足が気になった｣といった声もあります。

特に、新人担当者の場合は経験の浅さが指摘されることがあるようです。

全体として、誠実で顧客目線の営業スタイルが多いものの、担当者の経験値にはばらつきがある点に注意が必要でしょう。

セミナー・イベント

• 最近では家族信託セミナーも開催しており、これも参考になっている。
• 様々なセミナーやイベントは開催されているようで、書籍のプレゼントなどの企画もありました。他社と同じく、初心者向けのセミナーが多い印象ですが、営業色が強い内容でもなく、オーナーの方々の雰囲気も和やかなことが多く、安心感がありました。
• セミナーに関してはしっかりと不動産投資におけるリスクも説明される。いいことばかりの説明で終わらないので信用がおけるような感じがする。
• 社長が印象的な会社で有名。ただそこまで頻繁にセミナーを行っているわけではないこともあり、物件購入前には直接アポを入れて個人的に話を聞いた。～中略～また会場にはマンツーマンで個人の属性に対応した物件を紹介してもらえる場もあったので、興味がある人には話が早くて良いかもしれない。無理な勧誘などもない。
• またオーナー同士の交流を目的としたイベントも多く開かれている。確定申告のイベントも勉強になった。
  引用：不動産投資のミカタ　セミナー・イベントより

日本財託のセミナー・イベントに関する口コミを総合すると、初心者向けの内容が充実しており、営業色が強くない点が評価されています。

不動産投資のリスクについても丁寧に説明されるため、安心して参加できるという声が多いです。

セミナーの開催頻度はそれほど高くありませんが、社長自らが登壇する機会があり、個別相談ができる点が特徴的です。

また、物件紹介もマンツーマンで行われ、個人の属性や投資目的に合った提案を受けられるため、満足度が高いようです。

無理な勧誘がないことも安心材料となっており、オーナー同士の交流イベントや確定申告の勉強会など、実践的な知識を学べる機会も提供されています。

これにより、投資家同士のつながりを深める場としても活用されている点が好評です。

物件の質・量

• 条件を非常に限定して伝えているので、提案自体は多くはないがその全てがこちらの条件を満たしたもののみを提案してくれるので、他社と違い立地はこちらで再考せずにすむ。
• 収支基準と近隣詳細相場と現地確認だけで申し込みできるのはありがたい。
• 申し込みした物件が抽選漏れになる事もあるが、他の人もいいと思っている物件であると判り自分の基準が間違っていないことの確認ができる。
• 利回りが高い中古物件を多数揃えていらっしゃるため、高めの評価とさせていただきました。また、質としても、入居率の高さの背景には、物件の価値やクオリティが高いまま保てていることがあると考えます。
• 物件の質は普通で、量は多いと思います。質は物件といっても外れ物件は用意していないように思います。値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。特定の不動
• 産会社との付き合いがなく、初めてでどうしたらよいかわからないという方向けかなと思いました。引用：不動産投資のミカタ　物件の質・量より

日本財託の物件の質・量に関する口コミを総合すると、一定の評価を得ています。

提案される物件数は決して多くはありませんが、希望条件を満たすものだけを厳選して紹介されるため、無駄がなく、立地の再考が不要という点が好評です。

また、利回りの高い中古物件を多く扱っており、入居率の高さからも物件の価値が維持されていると評価されています。

一方で、｢物件価格がやや高めに感じる｣という声もありますが、手厚いサポートを考慮すると納得感があるとの意見も少なくありません。

また、初めて不動産投資をする人にとっては、適切なサポートと厳選された物件があるため、安心して投資を進められる点が魅力といえるでしょう。

収益性・入居率

• 中古マンションに特化しているため、中古戸建や1棟に比べるとキャッシュフローは出ないもののリスクと管理の手間が極小であり、サラリーマンの副業としては理想的である。空いた物件も退去から１ヶ月で入居者が決まっており、立地の重要性を再認識した。
• 基本的には手放さず持ち続けるつもりで、家賃相場が下がりにくい東京の、駅に近い中古ワンルームを2件購入しました。結果、企業様に社員寮として使っていただけているため、非常に安定した収入かつ、身分の保証された方に住んでいただけているので、空室リスクもほとんど心配がなく、日本財宅に任せて良かったと感じています。
• 収益性、利回り的にはそこまで高くない印象があります。ただ入居率は安定的に高いと思います。ほぼ都内に特化しているということで、変に地方の安い物件とは違い入居もしっかり確立されたものを売っているんだという印象があります。
• 賃料改定（上げる）については、相場や可能性などの説明をもらえるといい。今までと同じ賃料で募集をかけますという事例が多く、チャレンジしましょうということはなかったと記憶している。また、賃料と共益費の戦略的な組み合わせなどのアドバイスをもらえると助かる。
  引用：不動産投資のミカタ　物件の質・量より

日本財託の収益性や入居率に関する口コミを総合すると、入居率の安定性が高く評価されています。

特に東京都内の駅近中古ワンルームに特化しているため、空室リスクが低く、企業の社宅利用などを通じて安定収入を得ているオーナーも多いようです。

一方で、収益性や利回りに関しては「それまで高くない」との意見があり、高利回りを求める投資家には物足りなさを感じる可能性があります。

ただし、管理の手間が少なくリスクが抑えられる点はサラリーマンの副業として適しているとの評価もあります。

また、賃料改定に関する戦略的なアドバイスが少ない点を改善してほしいという意見もあり、さらなる収益向上のサポートが求められています。

アフターフォロー・管理力

• 特に大きな問題点はない。オーナーセミナーを定期的に開催しており、フォローアップの面談もできて満足している。保有物件のなかで、購入して９年ほど経ったものを、購入価格より高く買い戻してもらったものがあり、タイミングの問題ではあるが、区分マンション投資がうまくいったことを実感している。
• 特にこまめに連絡などがくるわけではないのですが、確定申告の方法のセミナーなどもやっているようで、しっかりケアはされている印象ではあります。管理についても、オーナー側で対応が必要な事項は特に発生しておらず、ある程度問題なく処理していただいているのではとは感じています。入居率も高く、入居率を高めるコツやよりよい管理の方法などの情報提供も多く、工夫をされている印象はあります。
  引用：不動産投資のミカタ　日本財託のアフターフォロー・管理力より

日本財託のアフターフォローや管理体制に関する口コミを総合すると、全体的に満足度が高いことが伺えます。

定期的なオーナーセミナーや確定申告セミナーの開催し、フォローアップ面談の機会も設けられているため、オーナーへの継続的なサポートが充実している点が評価されています。

管理についても、大きなトラブルが発生することは少なく、オーナー側の手間が少なく済むため、安心感を持って運用できているとの意見が多く見られます。

また、入居率の維持や向上のための工夫や情報提供も行われており、管理力の高さが感じられます。

一方で、頻繁な連絡は少ないものの、適切なタイミングで必要なサポートが提供されているため、総じて信頼できる管理体制が整っていると言えるでしょう。

日本財託の基本情報

日本財託は、東京都を中心に中古ワンルームマンション投資を専門とする不動産会社です。

1989年に設立され、投資用不動産の販売・管理・賃貸運営を一貫して手掛け、主に会社員や公務員などの個人投資家向けに資産形成の支援をしています。

同社の特徴は、都心部の中古ワンルームマンションに特化し、長期的な資産価値の維持や安定した賃貸経営を重視している点です。

管理戸数は30,000戸以上にのぼり、入居率は99％以上と高水準を維持しています。

さらに、物件購入後のサポート体制も充実しており、確定申告の支援やオーナー向けセミナーの開催など、投資初心者でも安心して運用できる環境が整っています。

また、日本財託は強引な営業を避け、物件のリスクやデメリットについてもしっかり説明を行うことで、投資家が納得した上で物件を購入できるよう配慮しています。

さらに、オーナー同士の交流イベントや勉強会なども積極的に開催し、投資家の知識向上をサポートしています。

総じて、日本財託は不動産投資初心者にとって信頼性の高い企業といえ、長期的な視点で安定した資産形成を目指す人に適した不動産会社です。

日本財託のメリット

日本財託の概要はわかりましたが、不動産投資ではどのような強みがあるでしょうか。

そこで本章では、不動産投資をおこなううえで日本財託を利用するメリットを解説していきます。

 

空室保証・滞納保証制度がある

日本財託には、空室保証・滞納保証制度があります。

空室保証制度とは、もし空室が発生した場合には、査定賃料下限の80%を空室になっている期間中受け取れる制度です。

なお利用には、以下の条件があります。

 

滞納保証制度とは、1R・1Kの30m²以下の部屋に限り、日本財託斡旋の入居者が家賃を滞納した場合、家賃価格の100％を保障するという制度です。

なお、滞納保証期間は同一の入居者で連続12ヶ月迄を想定しています。

入居者が家賃を滞納すると、オーナーにとっては大きな損失になってしまいます。

滞納が続けば想定していた利回りに届かないだけでなく、住宅ローン返済計画も狂ってしまいます。

そんな時には、日本財託が滞納されている賃料の100％を保障してくれます。

どちらの保障サービスもオーナーにとっては大きな支えになるでしょう。

入居率98％以上を実現している

日本財託は、「満室になって初めてオーナー様から信頼を得られる」という理念のもと、高い入居率を維持するための取り組みを徹底しています。

その結果、2025年5月時点（出典：公式HP）での平均入居率は99.83％と、全国平均の81.1％を大きく上回る実績を誇ります。

この高い入居率を支えるのが、日本財託独自の戦略です。

退去後は迅速な内装工事を行い、内見機会を増やすことで次の入居希望者をスムーズに確保します。

また、都内5,000社以上の不動産仲介会社と連携し、最新の空室情報を迅速に発信することで、幅広い入居者を募ります。

さらに、審査基準の拡大や在日外国人へのサポートを強化することで、入居希望者の選択肢を広げ、空室リスクを低減しています。

加えて、独自のインセンティブ制度を導入し、仲介会社への成約促進を図るなど、多角的なアプローチを実施するといった取り組みにより、日本財託は年間平均98％以上という高い入居率を安定して維持し、オーナーに安心と信頼を提供しています。

非公開物件を扱っている

日本財託の強みの一つは、非公開物件を扱っている点です。

日本財託が紹介する物件は、一般的な「仲介物件」ではなく、すべて自社で厳選・買取した「自社物件」です。

そのため、オーナーには情報開示が不十分な物件ではなく、将来的にも入居者に選ばれ続ける優良な物件のみを提供できます。

また、日本財託は単なる仲介業者ではなく、自ら売主となることで、入居者目線に立った物件選定を徹底。

さらに、賃貸管理会社としての豊富な経験を活かし、賃貸需要やエリアの特性を考慮した物件を厳選しています。

この独自の仕入れ体制で、収益性や安定性の高い物件をオーナーに提供できるのが、日本財託の大きな強みです。

仲介手数料が不要

日本財託のもう一つの強みは、購入時に仲介手数料がかからないことです。

通常、不動産を購入する際には仲介業者を通すため、物件価格に応じて仲介手数料が発生します。

しかし、日本財託が提供する投資用物件は、すべて自社物件です。

そのため、仲介業者を通さずに直接購入でき、仲介手数料が一切かかりません。

例えば、2,000万円の物件を購入した場合、通常なら約70万円の仲介手数料が発生しますが、日本財託ではこの費用が不要になります。

その分を他の投資に回せるため、コストを抑えながら効率的に資産形成を投資を進められるのが大きなメリットです。

勧誘電話がこないので安心

日本財託は、勧誘電話を一切行わない点も大きな特徴です。

不動産投資を検討する際、しつこい営業や無理な勧誘を受けることに不安を感じる方も少なくありません。

しかし、日本財託ではそうした営業活動をせず、オーナーが納得したうえで投資を進められるよう、誠実で透明性のある情報提供を重視しています。

そのため、強引な営業は一切なく、セミナーや個別相談を通じて、顧客のタイミングに合わせた最適な提案を行うのが特徴です。

また、扱う物件はすべて厳選された自社物件のため、無理に販売を進める必要がなく、投資家目線で適切な選択肢を提示できます。

安心して検討できる環境が整っていることも日本財託が支持される理由の一つです。

日本財託のデメリット

日本財託にはさまざまな強みがありオーナーのメリットが感じられましたが、反対に注意すべき点はどのようなところでしょうか。

そこで本章では、利用する前に知っておくべき、日本財託のデメリットを紹介します。

 

新築マンションは無く、中古マンションのみ

日本財託は、東京23区の中古ワンルームマンションのみを取り扱っています。

中古物件は新築と比べると築年数が経過しているため、修繕やリフォームが必要になるケースがあります。

そのため、中古マンション投資に限定されている点をデメリットと感じる方もいるかもしれません。

しかし、日本財託が中古マンション投資を推奨する理由は、新築よりも価格が2〜3割ほど安く、初期投資を抑えられるため、リスクを軽減しやすいからです。

新築マンションは購入時の価格が高く、ローンの返済負担が大きくなるほか、想定通りの利回りを得にくいことがあります。

一方で、中古マンションは価格が安定しやすく、収益性も比較的確保しやすいというメリットがあります。

中古と新築、それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分の投資目的やリスク許容度に応じて慎重に判断することが重要です。

物件が都内のみ

日本財託での投資するデメリットの一つは、取り扱い物件が東京都内に限定されている点です。

不動産投資では、地域を分散することでリスクを抑える手法が一般的ですが、日本財託の物件は都心部に集中しているため、複数エリアに分散投資したい人には不向きかもしれません。

例えば、異なる地域の物件を組み合わせることで、景気変動や人口動態の影響を分散させることができます。

しかし、日本財託の物件だけではそれが難しく、一極集中によるリスクが生じる可能性があります。

一方で、東京都内の物件に限定する理由として、人口集中と住宅需要の高さがあるため、空室リスクが低く、家賃下落のリスクも地方に比べて抑えられる点があります。

また、流動性も高く、売却時の資産価値の変動が比較的緩やかである点も魅力の一つです。

都内限定という特徴がデメリットになるかどうかは、投資家の目的次第です。分散投資を重視する場合は、他の選択肢も検討する必要があるでしょう。

日本財託に向いてる人

ここからは日本財託の強みと注意点をふまえ、日本財託を利用して不動産投資をするのに向いている人の特徴を紹介していきます。

 

空室が心配な人

日本財託は、都内の中古ワンルームマンションに特化し、年間の平均入居率は98%以上という高水準を維持しています。

空室リスクを最小限に抑えるため、需要が高いエリアの物件を厳選し、独自のマーケティングや入居者募集を強化しています。

さらに、空室保証制度があり、一定期間を過ぎても入居者が決まらない場合は保証家賃が支払われるため、長期間の空室による家賃収入の安定性が確保されます。

このようにサポート体制が充実しているため、「空室リスクが怖くて不動産投資に踏み出せない」という方にとって、日本財託のサービスは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

長期間保有ができる物件へ投資したい人

日本財託の物件は、都心の中古ワンルームマンションであり、資産価値が比較的安定しています。

新築物件と異なり、購入直後の大幅な価格下落が起こりにくく、長期的に保有することで安定した家賃収入を得られるのが特徴です。

また、東京23区の物件は賃貸需要が高く、入居者を確保しやすいため、収益のブレが少ない点も魅力です。

さらに、売却を検討する場合でも、日本財託は買取制度を用意しているため、出口戦略を考えやすいのもメリットです。

そのため、短期売却による利益を狙うよりも、安定した資産運用を重視する方には、日本財託の投資スタイルが向いているでしょう。

不動産投資にかけられる時間が少ない人

日本財託は、物件の購入から管理までワンストップでサポートを提供しており、不動産投資に多くの時間を割けない会社員や忙しい経営者に最適なサービスを提供しています。

入居者募集や契約更新、退去時の対応、リフォーム手配などをすべて代行してくれるため、オーナーの負担が大幅に削減されます。

さらに、家賃滞納保証制度があるため、入居者の支払い遅延リスクも抑えられ、管理のストレスが少ないのも魅力です。

また、確定申告のサポートやオーナー向けセミナーなどのフォロー体制も充実しているため、不動産投資が初めての方でも安心して運用を任せられます。

｢時間をかけずに不動産 投資をしたい｣｢手間を最小限に抑えたい｣という方にとって、日本財託は非常に適した選択肢となるでしょう。

日本財託に向いていない人

さまざまな利点がある日本財託ですが、なかには利用が適さない人もいます。

どのような人が利用に向いていないのか、みていきましょう。

 

中古ワンルームマンション投資に共感できない人

日本財託は、新築物件ではなく東京23区内の中古ワンルームマンションに特化した投資を提案しています。

そのため、「新築マンションで資産形成をしたい」「築浅物件のほうが将来的に価値が上がると考えている」という方には向いていません。

新築物件には最新の設備やデザイン性の高さ、減価償却メリットがある一方、購入価格が高いため利回りが低くなりやすい傾向があります。

さらに、購入直後に市場価格が下がるリスクもあるため、長期的な投資戦略が求められます。

日本財託は中古物件を厳選し、長期的に安定した収益を得ることを重視しているため、新築マンションにこだわる方には希望に合わない可能性があります。

東京以外で投資したい人

日本財託は、東京23区の中古ワンルームマンションに特化しており、関東の他エリアや地方都市、海外での不動産投資を希望する方には適していません。

東京は全国的に見ても賃貸需要が安定しており、空室リスクが低い点が魅力ですが、地方や他の都市では異なる市場動向があり、高利回りの物件を見つけられる場合もあります。

そのため「地元で物件を持ちたい」「地方の高利回り物件を狙いたい」と考える方には、日本財託の物件選定方針が合わないでしょう。

日本財託の強みは、都内の物件を徹底的に分析し、安定した運用を実現することにあるため、エリアの選択肢を広げたい方には他の不動産会社のほうが適しているかもしれません。

まとめ

本記事では、日本財託の評判や賛否を含めた口コミと、会社概要や強み、利用の注意点を解説してきました。

総合的に見ると、日本財託は安定した入居率と充実した管理体制が魅力で、長期的な運用を考える投資家にとって適した選択肢といえます。

一方で、投資対象が東京23区の中古ワンルームマンションに限られてれているため、｢短期的に高い収益を得たい｣｢東京以外のエリアで投資をしたい｣と考えている方には向かないかもしれません。

しかし、リスクを抑えつつ安定した不動産投資をしたい方にとっては、日本財託のサポート体制が大きな助けになるでしょう。

最終的には、自身の投資スタイルや目的に合うかをしっかり見極めることが重要です。

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