日商エステムの不動産投資はおすすめ？怪しい？評判から見るメリット・デメリットを解説します

不動産投資を始めたいけれど、「日商エステムって信頼できる会社なのかな？」と気になっている人も多いのではないでしょうか。

不動産投資にはリスクが伴うため、慎重に判断したいと思うのは当然のことです。

「初めての不動産投資で失敗したくない」と考えている人もいるでしょう。

日商エステムは安定した経営基盤をもとに、多くの顧客から高評価を得ている不動産投資会社です。

この記事では、日商エステムの不動産投資に関する評判を徹底調査し、メリットとデメリットを分かりやすく解説します。

日商エステムのマンション投資に関する良い口コミ・評判

日商エステムのマンション投資に関しては、以下のような良い口コミ・評判がありました。

• 営業が積極的で少し驚きましたが、不動産業界では大手の部類に入る会社なので、怪しい業者ではないと思います。
• 日商エステムのセミナーに参加しましたが、講師が高めのテンションでテンポよく進行してくれて、内容も簡潔で非常にわかりやすかったです。
• 日商エステムと家賃滞納保証付きの賃貸契約を結んでいますが、保証手数料が家賃の5％と聞いて「ボッタくりではない」と安心しました。
• モデルルームで提案された物件は、立地も価格も申し分なく、手頃で良い物件だと思いました。もう少し検討したいですが、悪くない印象です。

参照：X、Yahoo知恵袋

日商エステムは、大手の不動産会社として一定の信頼を得ており、安心して投資できるという声が多く見られました。

また、来場型・オンラインで実施しているセミナーについては、講師の説明が簡潔でわかりやすく、幅広い年齢層から高い評価を受けています。

日商エステムのマンション投資に関する悪い口コミ・評判

日商エステムのマンション投資に関しては、以下のような悪い口コミ・評判もあります。

• 中古マンションを購入して1年後、修繕積立費がいきなり倍に増えました。毎月の家賃収入は変わらないので、採算が合わなくなりました。
• 提案された物件は、試算表では月に3,000円ほどの利益が出るとのことでしたが、新築時の家賃を前提としていて、少し下がったら赤字になる内容でした。
• セミナーで提案された物件が広島県の新築ワンルームマンションでしたが、3年連続で人口減少ナンバー1のエリア。投資する意味がわかりません。
• 日商エステムから突然電話がありましたが、「お時間大丈夫ですか」などの配慮もなく、いきなり営業を始められて困りました。
• セミナー後の提案で、たくさんの物件を見せてくれるかと思いきや、「今売りたい」物件を数件だけ提示されただけで、自由度が低いと感じました。

参照：X、Yahoo知恵袋

一方で、営業の強引さや、契約内容が不誠実であるといった点に不満を感じている人が多いようです。

また、営業担当者の提案内容に不満を抱いている人も一定数います。

さらに、実際に不動産を購入していない人を含め、営業電話が多いことに不信感を抱いているという声も多数ありました。

日商エステムとは？

画像引用：株式会社日商エステムHPより

「株式会社日商エステム」は、投資用不動産や居住用不動産を販売する総合デベロッパー（様々な不動産の企画や開発を行う業者）です。

事業用地の選定や企画設計から販売、さらに購入後のメンテナンスやリフォームに至るまで、グループ13社が連携して一貫体制でサービスを提供しており、東京日商エステムやイー・トラストは日商エステムグループです。

また、広告宣伝にも力を入れており、テレビCMや新聞・雑誌広告を通じて広く認知されています。

イメージキャラクターには俳優の玉木宏さん、アンバサダーにはタレントのスザンヌさんを起用していることでも知られています。

会社名	株式会社日商エステム
設立年月	1991年12月
資本金	3億円
本社所在地	〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号

日商エステムでマンション投資を始める5つのメリット

日商エステムでマンション投資を始める主なメリットは、以下の5つです。

 

それぞれ詳しくみていきましょう。

メリット①創業から34年の豊富な実績がある

日商エステムは、1989年の創業以来34年にわたり、不動産業界で安定した実績を築いてきました。

その間、マンションの供給戸数は右肩上がりを続け、2023年には累計31,000戸以上を達成しています。

また、同社のリピート率は65.10％と高い水準を誇ります。

日商エステムの品質やサービスの高さが広く評価されていることの現れといえます。

メリット②大都市のワンルームマンション・ファミリーマンションに投資できる

高品質で、安定した収益が期待できるマンションに投資できる点が、日商エステムの大きな魅力です。

日商エステムでは、需要が高い東京・名古屋・大阪の三大都市圏を中心に、投資用マンションを展開しています。

これらのエリアは人口が集中しており、賃貸需要が安定しているため、不動産投資には最適な地域といえます。

また、居住用物件の販売実績を活かし、多くの入居者に選ばれる物件づくりに力を入れている点も日商エステムの特徴です。

日商エステムが提供する物件には、都市型分譲マンションの「エステムプラザシリーズ」と、ファミリー向けの「エステムコートシリーズ」があります。「エステムプラザシリーズ」は主にワンルームタイプで、利便性や収益性を重視しています。

一方、「エステムコートシリーズ」は最新設備や仕様を取り入れ、ゆとりある空間設計やセキュリティ面に配慮したファミリー型マンションです。

同社の物件は国土交通大臣が認可する第三者機関から「住宅性能評価書」を取得しており、これも投資用マンションとしては珍しく、品質の高さを裏付けています。

日商エステムのマンションは2024年2月末時点の入居率は驚異の99％（30日以上の空室をもとに算出）を記録しています。

この高い入居率は、空室リスクを避けたい不動産投資家にとって大きな安心材料となるでしょう。

メリット③スマホアプリ「ESTEM club – エステムクラブ」で物件管理ができる

日商エステムでは、投資家が所有する物件を効率的に管理できるスマホアプリ「ESTEM club – エステムクラブ」を提供しています。

このアプリを利用することで、物件情報の確認や管理会社への問い合わせ、見積もりの承認といった手続きがスマホから手軽に行えます。

不動産管理に必要な機能が集約されているため、忙しい方でも手間をかけずに物件の状況を把握できるのが魅力です。

さらに、契約書類の閲覧や賃料・支払の入出金管理といった機能も順次リリース予定です。

「ESTEM club – エステムクラブ」は無料で利用できるうえ、サンプルモードを使えば誰でも操作感を試せます。

日商エステムでの不動産投資を検討している方は、一度利用してみましょう。

メリット④グループ会社に管理業務を委託できる

日商エステムでは、物件の管理業務をグループ会社である「エステムプランニング」に委託することができます。

これにより、オーナーは賃借人への家賃請求や退去時の立ち会いなど、不動産運用に伴う煩雑な業務をプロに任せることができ、時間や労力を大幅に削減することが可能です。

ただし、エステムプランニングの委託管理費は家賃の5％となっています。

さらに、物件の修繕費用やシステム使用料などが別途発生する可能性もあるため、事前に詳細を確認し、総合的な収支計画を立てることが重要です。

メリット⑤無料のセミナーを実施している

日商エステムでは、初心者でも気軽に不動産投資について学べる「ウルトラマンション経営スタートアップセミナー」を無料で開催しています。

このセミナーは、不動産投資の基本から運用のポイントまで、分かりやすく解説してくれる内容で、口コミでも評判が高いです。

参加者の93.3％が「参考になった」と回答しており、初めて不動産投資を検討する方にも安心のプログラムといえるでしょう。

 

日商エステムでマンション投資を始める際の注意点

日商エステムでマンション投資を始める際は、以下の点に注意しましょう。

 

地方・中古の物件には基本的に投資できない

日商エステムが提供する物件は、東京・名古屋・大阪の三大都市圏を中心に展開されています。

これらのエリアは賃貸需要が高く、不動産投資には有利な条件が揃っている一方、地方エリアや中古物件への投資を希望する方にとっては選択肢が限られてしまいます。

都心部の新築物件は、購入価格が高額になりがちです。

そのため頭金が少ない場合は、物件購入時の借入金額が増加して月々の返済負担が重くなる可能性があります。

また市場価格よりも購入価格が高くなる（新築プレミアム）こともあります。

このように新築マンションは、投資先や運用環境によって、実質的な利回りが低くなる可能性もあるため、注意が必要です。

営業電話を受ける可能性がある

日商エステムに関する口コミで最も多く挙げられているのが、営業電話に関する意見です。

不動産投資会社ではよくあることですが、同社も電話を通じて投資物件の紹介やセミナーの案内を行っています。

資料請求やセミナーに参加すると、営業電話がかかってくることもあり「しつこい」と感じることもあるかもしれません。

ただし、日商エステムではお客様第一の営業を行うため、社員の給与体系は歩合制（成果報酬）ではなく、固定給制を採用しています。

そのため、一般的な不動産投資会社に比べれば、執拗な勧誘が行われる可能性は低いといえるでしょう。

日商エステムではコンプライアンスを重視した営業活動を行っており、万が一、問題のある営業活動を確認されたら、お客様相談室直通の案内も用意しています。

 

日商エステムでの不動産投資がおすすめの人

以下の特徴が当てはまる人は、日商エステムで不動産投資を始めるのがおすすめです。

 

日商エステムは初心者向けのセミナーを無料で提供しており、基本からしっかり学べる環境が整っています。

日商エステムの投資物件は、東京・名古屋・大阪といった賃貸需要の高い都市圏に位置する新築マンションです。

都心の新築マンションは将来的な資産価値の維持や上昇が見込める上、修繕の心配が少ないという魅力があります。

また、物件管理は、日商エステムのグループ会社に一任できるため、日々の管理業務に時間を取られる心配がありません。そのため、副業で取り組みたい人にも向いています。

日商エステムでの不動産投資をおすすめできない人

以下の特徴に当てはまる方は、日商エステムでの不動産投資が適していない可能性があります。

 

日商エステムでは、10万円程度の頭金でも不動産投資を始められるとしています。

しかし、実際には都心の新築物件は高額であり、多額の借入が必要です。

特に変動金利で借入を行う場合、金利が上昇すると毎月の返済額が増えるリスクがあります。

さらに、空室が発生した場合には、赤字が拡大し、収支が大きく悪化する可能性もあるので、安定した投資を目指すには、ある程度の頭金を用意することが重要です。

また、日商エステムでは信託マンションへの投資がメインになるので、基本的に地方の物件や中古物件に投資することはできません。

幅広い物件に投資して、リスクを分散するといった運用方法は難しいということを覚えておきましょう。

 

日商エステムが合わない人におすすめの不動産投資

日商エステムの不動産投資が合わないと感じた場合は、他の不動産投資会社の利用を検討してみましょう。

また、REIT（不動産投資信託）や不動産クラウドファンディング など「実物不動産への投資」以外の方法に取り組むのも一つの方法です。

他の不動産投資会社で運用する

日商エステムの不動産投資が自分には合わないと感じた場合、他の不動産投資会社での運用を検討してみましょう。

不動産投資会社を選ぶ際には、実績、安定性、担当者の対応力などを総合的に考慮することが重要です。

まず、不動産投資会社を選ぶときに実績を確認することが大切です。

多くの会社が入居率や管理戸数、販売実績を公表していますが、これらは必ずしも直接比較できるものではありません。

同じ基準で計算されているとは限らず、例えば平均入居率は個別物件の実績を正確に反映していない場合もあります。

そのため、不動産会社が公表している数値だけを鵜呑みにするのではなく、具体的な物件の入居率や販売の成功事例を問い合わせて確認すると良いでしょう。

次に、資本金や事業年数を参考にする方法があります。

資本金が多い会社は財務基盤がしっかりしている可能性が高く、事業年数が長い会社は業界での経験や知識が豊富であると考えられます。

さらに、不動産投資は長期間にわたる運用が必要なため、担当者の対応力が成功を左右することも少なくありません。

知識が豊富で、リスクについても丁寧に説明してくれる担当者や、物件の運用状況を共有してくれる担当者であれば、安心して長期的な運用を任せられるでしょう。

REIT（不動産投資信託）

REITは、不動産を直接購入するのではなく、多数の投資家が資金を出し合い、運用会社がその資金で不動産を購入・運営する仕組みです。

投資家は、賃貸収入や物件の売却益などから分配金を受け取ります。

REITのメリットは、少額から投資が始められる点です。

株式のように証券取引所を通じて売買が可能なため、流動性が高く、必要に応じて現金化しやすいのも特徴です。

また、多数の不動産に分散投資されるため、物件の価格変動リスクを軽減でき、比較的安定した収益を得られる可能性があります。

一方、市場価格は変動するため、元本割れのリスクがあります。

また、運用会社が手数料を取るため、その分のコストが収益に影響します。

不動産を実際に保有するわけではないため、直接物件の管理や運用に関与したい投資家には向いていないかもしれません。

REITについては、こちらの記事で解説をしています。
リート（不動産投資信託)はやばい・おすすめしないと言われる理由とは？メリットや向いている人の特徴まで徹底解説

不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングは、オンライン上で複数の投資家から資金を集め、特定の不動産プロジェクトに投資する方法です。

家賃や売却益が発生したら、事業者から配当金を受け取る仕組みになっています。

不動産の購入や管理の手間が一切かからず、透明性が高い仕組みで運営されているため、初心者でも参加しやすいのが特徴です。

ただしプロジェクトが成功しない場合、期待した収益が得られないリスクがある（元本割れするリスクもある）ほか、途中解約が難しいというデメリットがあります。

 

まとめ

日商エステムで不動産投資を始めるメリットは、実績が豊富で安定した収益に期待できる大都市圏の新築マンションに投資できる点です。

一方、地方・中古の物件には基本的に投資できないというデメリットもあるので、この点も考慮して投資を検討しましょう。

日商エステムに限らず、マンション投資に関する口コミには、失敗した人やしつこい営業を受けた人の悪いコメントが目立つ傾向があります。

また、不動産投資を扱う多くの会社が似たような批判を受けていることも事実です。

不動産投資は知識の有無が成功や失敗を大きく左右するため、事前にしっかりと情報収集をしましょう。

口コミだけで判断するのではなく、日商エステムを含む複数の会社のセミナーや物件を直接見て、比較検討することで、より納得のいく選択ができるはずです。