JPリターンズの評判は？強みや利用の注意点と口コミから徹底調査！

多くの不動産投資会社が存在する中で、JPリターンズの評判が気になる方にとって、投資のリスクやリターン、実際の利用者の体験は重要なポイントです。

本記事では、JPリターンズが提供するサービスや特徴を詳しく解説し、実際の口コミを基に、評判を客観的に評価しています。

これから投資を始めようとしている方はもちろん、すでに不動産投資をしている方にも参考になる内容が満載です。

JPリターンズの良い点と注意点を把握し、投資判断をより確実に行うことにお役立てください。

JPリターンズ（J.P.RETURNS）の基本情報

JPリターンズの会社概要や事業内容、取り扱う物件について解説します。

JPリターンズは、東京都に本社を置き、大阪でも事業展開している都市型中古マンション投資に特化した不動産会社です。

マンション投資・資産形成・セミナー運営をワンストップで提供し、投資家を強力に支援しています。

社名「J.P.RETURNS」には「join」貴方と一緒に、「property」確かな資産を「return」大きな利益に、という3つのコンセプトが込められています。

この理念のもと、安心で分かりやすく夢がある、誰もが無理なく始められる不動産投資を実現するため、多様なサービスを展開しています。

都心部と横浜・川崎といった高需要エリアに絞り、駅徒歩10分以内の優良物件を厳選。

さらに、経験豊富なエージェントが賃貸管理や契約手続き、税務相談まできめ細かくサポートし、オーナーの負担を軽減します。

個々のニーズに合わせたオーダーメイドプランを提案し、長期にわたる安定収益をサポートしています。

事業内容

JPリターンズは、土地仕入れから施工まで一貫管理するマンション開発事業を展開しています。

自社ブランド「Lavilio」シリーズを軸に、新たなプロジェクトも進行中です。

不動産販売では、東京都心の厳選中古物件を中心に、収益性・資産価値重視で展開。

管理事業では、入居者募集から契約、リフォームまで包括的に代行し、オーナー負担を軽減します。

火災・地震保険により投資リスクをヘッジするため損害保険代理事業も行います。

土地建物仲介では、売却支援やリセールコンサルティングを通じて資産価値の最大化を提案し、リノベーション事業では、都心築古物件を現代仕様に刷新し、短期間・低コストで運用効果向上を支援しています。

JPリターンズの物件提案の特徴は、仲介手数料不要の売主物件のみを取り扱い、厳選された高品質な中古マンションを提案している点です。

新築物件特有の価格上昇リスクを避け、市場価格が安定した中古物件に特化することで、堅実な資産形成をサポートします。

さらに、区分所有マンションを中心に、少額から始められる柔軟な運用を可能にし、ライフプランに応じた売却や買い増しにも対応しているため、安定収益と資産流動性を両立できる投資環境を提供しています。

物件ラインナップ

 

JPリターンズでは、投資スタイルに応じた多彩な物件を提供しています。

「低価格高利回り物件」は自己資金10万円から始められ、1,500～2,000万円以下で購入可能です。

大阪・京都・神戸・福岡など都市圏に位置し、安定した賃貸需要に支えられた堅実な収益が期待できます。

「リノベーション物件」は、中央区や港区など都心の好立地築古マンションをフルリノベーションし、2,000～3,000万円程度で新築同様のクオリティを実現しています。

高い入居率と資産価値の向上を両立します。

「都心築浅ハイスペック物件」は、中央区や渋谷区などの人気エリアに立地し、最新設備を備えた20～40平方メートル程度のワンルームや1LDKが中心となっています。

高い賃料とキャピタルゲインが期待できる優良資産です。

さらに、「都心ファミリータイプ物件」では、40～90平方メートルの広さを持つオーナーチェンジ物件を中心に取り扱い、長期入居による安定収益と、リノベーション後の再販による利益も狙えます。

 

JPリターンズの強みやメリット

本章では、JPリターンズが提供する強みやメリットを詳しく紹介します。

 

投資目的に応じた柔軟な提案が受けられる

4タイプの物件からニーズに合わせて提案してもらえ、資産形成や節税を目指すなど、それぞれの投資家の目的に合った最適な投資戦略を提供してくれます。

たとえば、少ない自己資金でスタートしたい方には「低価格高利回り物件」がおすすめ。

この物件を選択すると、自己資金10万円以下でも不動産投資が可能です。

一方、安定した収益を重視する方には、東京23区内などの人気エリアに立地する「都心築浅ハイスペック物件」がおすすめで、入居率が高く、安定的な家賃収入が期待できます。

また、家族向けの物件を希望する場合には、「都心ファミリータイプ物件」が選べるため、購入後すぐに家賃収入が得られるオーナーチェンジ物件も取り揃えています。

さらに、都心の好立地築古物件を新築同様に蘇らせた「リノベーション物件」もあり、低価格で安定した家賃収入を狙う新たな投資スタイルとして人気です。

賃貸需要の高い都市部に特化している

JPリターンズの強みの一つは、賃貸需要が非常に高い都市部に特化している点です。

とくに、東京都心の駅近エリアに絞って物件を取り扱っているため、安定した家賃収入を見込むことができます。

物件選びは不動産投資の成否を左右する重要な要素ですが、JPリターンズはその選定において厳格な基準を設けており、全体の約71%が駅から徒歩5分以内という好立地を確保しています。

この立地の選定により、懸念されがちな空室リスクを大幅に低減することができます。

また、都心エリアは、日本国内でも賃貸需要が旺盛な場所のため、安心して不動産投資を行いたい投資家にとって大きな魅力となります。

投資後の物件管理、売却までワンパッケージで任せられる

投資後の物件管理から売却まで、すべてをワンパッケージで任せられる点も魅力の一つです。

不動産投資において、物件購入後の管理や売却を複数の業者に依頼すると手間がかかり、問題が発生した場合に対応が煩雑になることがあります。

JPリターンズでは物件購入から売却までの一貫したサポート「ワンストップコンシェルジュサービス」を提供しています。

このサービスにより、複数の業者との調整の手間を省くことができます。

さらに、賃貸管理や家賃保証システムも提供しており、収益の安定化を図ることができます。

JPリターンズは投資家一人一人に対して手厚いサポートを行い、長期的な不動産運営をしっかりと支援してくれます。

参考：J.P.RETURNS　ワンストップコンシェルジュサービス

10年間家賃固定などの家賃保証制度で収益が安定しやすい

JPリターンズの強みの一つは、10年間家賃固定などの保証制度を提供している点です。

この制度により、投資家の収益が安定しやすくなり、長期的な投資計画を立てやすくなります。

「安心5つ星パック」では家賃保証と管理代行に特化し、万が一空室が発生してもオーナーの収入を守ります。

これは不動産投資における大きな不安要素である空室リスクを大幅に軽減してくれるため、初心者でも安心して運用を開始できます。

さらに、10年間の家賃固定や原状回復費の無料、管理費・修繕積立費の定額保証など、投資家にとって非常に心強い内容が揃っています。

物件管理の手間も軽減され、安定した収益を得ながら、長期的に不動産投資を続けることが可能になります。

JPリターンズの家賃保証制度は、投資家にとって非常に大きな安心材料となり、安定した収益を見込むことができます。

10万円の少ない自己資金でスタート可能

JPリターンズの大きな魅力の一つは、わずか10万円という少ない自己資金で不動産投資を始められる点です。

資産運用を始めたいけれども大きな資金が用意できないという人でも、気軽に投資をスタートすることが可能です。

低価格で高利回りの物件が多いため、初めての不動産投資にも最適な選択肢と言えます。

物件の価格が比較的抑えられているのは、JPリターンズが新築物件を扱わず、中古物件を中心に取り扱っているためです。

また、都心部の単身向けマンションなど、20平方メートル未満の物件が多く、少額の資金でも所有できる点が特徴です。

最近では、リートや不動産クラウドファンディングなど少額から始められる投資が増えていますが、JPリターンズはその中でも特に投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

空室リスクを抑える高い稼働率

JPリターンズの強みの一つは、空室リスクを最小限に抑える高い入居率を誇る点です。

取り扱う物件は、全体の99.95％という高い入居率を維持しており、安定した家賃収入が期待できます。

この高稼働率は、徹底した空室対策や需要の高いエリアに物件を絞っていることに起因しています。

さらに、JPリターンズでは賃貸管理サービスを提供しており、入居者対応や設備更新、クリーニングなどの業務を一括で請け負うため、投資家は手間なく安心して運営を任せることができます。

このようなサポート体制が、空室リスクを減少させ、安定した収益を確保する要因となっています。

参考：J.P.RETURNS　会社案内

 

JPリターンズの注意点

JPリターンズは、投資家にとって多くのメリットを提供していますが、いくつかの注意点も存在します。

どんな投資にもリスクが伴うように、JPリターンズのサービスにも事前に理解しておくべき点がいくつかあります。

ここからは、JPリターンズを利用する際に気をつけるべき注意点について詳しく解説します。

 

オーナーチェンジ物件は内見せずに契約に進むケースがある

JPリターンズで取り扱っている物件の中には、オーナーチェンジ物件が含まれていますが、これらの物件は購入前に内見ができない場合があります。

オーナーチェンジ物件は、購入時にすでに入居者がいる状態で販売されるため、家賃収入が即座に得られるという利点があります。

しかし、物件の現状を確認する機会がないため、購入を決断する前に慎重に判断する必要があります。

内見ができないことで、物件の状態や設備の確認ができないため、購入にはリスクを伴う可能性があります。

とくに初めて不動産投資を行う場合、実際に現地を確認できないと大きな懸念材料になるでしょう。

購入前に情報収集を行い、他の条件を十分にチェックしておく点が重要です。

勧誘の電話でストレスを感じることがある

JPリターンズを含む多くの不動産投資関連企業では、セミナーや資料請求を通じて個人情報を取得します。

そのため、セミナーに参加したあとや資料請求をした場合、営業電話が頻繁にかかってくることがあります。

とくに、JPリターンズにおいては、その後の連絡が多く、しつこさを感じることがあるという声も少なくありません。

これは、企業が見込み客として認識し、契約に結びつけるための積極的なアプローチを行うためです。

投資に対して本格的な意志がない場合、軽い気持ちでセミナーに参加すると、その後の営業電話に困る可能性が高くなります。

セミナーに参加する際は、事前にその後の営業活動について理解しておくことが重要です。

時間の経過とともに収益性が落ちる傾向がある

中古物件の場合、築年数が進むことで価値が減少し、賃料も下がる可能性があります。

新築や築浅の物件と比較して人気が劣り、設備の老朽化やメンテナンス費用がかかるため、運用中の家賃収入が減少するリスクがあります。

また、近隣に新しいマンションが建設されると、入居者がそちらに流れやすくなり、退去後の入居者が決まらない事態に直面することもあります。

このような場合、家賃を下げるか、リノベーションを行うなどの対策が必要になるでしょう。

さらに、10年の家賃固定期間を過ぎると、定期的に家賃の見直しが行われ、収益が減少する可能性が高くなります。

不動産投資を成功させるためには、長期的な視点で運用計画を立て、収益性の低下に備えることが重要です。

購入後すぐに手放すのが難しい場合がある

不動産は流動性が低いため、短期間で売却を希望しても思うように買い手が見つからないことがあります。

実際に、所有していた物件で空室が目立ち、改善策を施したにもかかわらず効果があらわれなかったため、売却しようにも買い手が見つからず、最終的には価格を大幅に下げてようやく売却する結果になる場合があります。

このように、投資した物件が思うように売却できないことがあり、売却益が予想よりも大きく減少することもあります。

不動産投資は他の投資商品に比べて、一度資産価値が落ちると、以後急激に上昇するケースは少ないため、投資計画を慎重に立てる必要があります。

さらに、物件に入居者がいる場合、契約期間中は簡単に退去を求めることができないため、売却のタイミングを逃すことのないよう注意が必要です。

地域によっては運用の自由度が狭まる

JPリターンズでの不動産投資において、地域によって運用の自由度が制約されることがあります。

好条件で高い利回りが期待できる物件は、主に東京23区内の都心部に集中しているため、選べるエリアが限られます。

このため、地方や東京以外の関東エリアでの投資を希望する人にとっては、運用できる物件の選択肢が狭まることがあります。

特定の地域に限定した運用が求められるため、自由度を重視する投資家には注意が必要です。

投資判断が一方的になる恐れがある

JPリターンズでは、売主から直接提案を受ける形で物件の取引が行われるため、仲介手数料がかからないというメリットはありますが、その分、売買契約に関する内容や条件についての把握は必要不可欠です。

投資家として、契約条件を理解し、投資判断についての十分な知識を持つことが求められます。

中立的な助言がないことを踏まえて、取引に臨む際は慎重に判断を下すよう心がけましょう。

JPリターンズの良い口コミ

ここでは、JPリターンズのどのような点が良い口コミとして高く評価されているのかをご紹介します。

• リスクに関しての説明が丁寧
  投資に関して初心者で不安がありましたが、担当者の方の説明が丁寧で安心することができました。リスクに関しての説明を詳細にしてくれたのが好印象です。
  みん評より抜粋
• 将来を考えての提案を素早く行なってくれる。
  また商談時も威圧的な雰囲気もなく普通に受けられました。
  不動産投資のミカタ

口コミからは、JPリターンズの「リスクに関する丁寧な説明」や「将来を見据えた迅速な提案力」が高く評価されていることがわかります。

商談時も威圧感がなく、初心者でも安心して相談できる雰囲気が整っています。

また、忙しい人にも柔軟に対応し、希望に合った物件提案を行うことで高い満足度を得ており、リピート意欲も見受けられます。

JPリターンズの良くない口コミ

• 電話がひっきりなしにかかってきて困った
  「将来のために」と、いろいろアドバイスを聞かせようとしてくれるのは嬉しいのですが、とにかく営業の押しの強さがすごい。電話もしつこく、日を置かずにかかってくるので嫌になっていました。
  みん評より抜粋
• 上席と担当者の二人で面談を複数回行いました。物件については、数多く紹介いただけるというよりは、1−2件推奨していただきましたが、当方の希望とは乖離があったように感じました。現在保有の物件についての対応も含め、買い替え等の提案もいただきたかったです。
  不動産投資のミカタ

JPリターンズの利用が向いている人の特徴

これまでのメリットやデメリット、口コミをふまえ、JPリターンズで不動産投資をするのが向いている人の特徴をご紹介します。

 

初心者

JPリターンズは、不動産投資を始めたいけれど、どこから手を付けてよいか分からない初心者に適しています。

投資に関するノウハウを学びながら、少額から始められるという点が魅力です。

また、資産運用を見直したい人にとっても、手軽に学びながら実践できる環境が整っています。

JPリターンズでは、セミナーや動画コンテンツを提供しており、初めて投資を行う人でも安心して学べるサポート体制があります。

安定した収入を求める人

JPリターンズは立地条件に優れた物件を取り扱っています。

とくに都心部の徒歩5分圏内の物件に多く投資しており、入居率が非常に高いことが特徴です。

安定した家賃収入を得たいと考えている人にとって非常に魅力的です。

高利回りの物件が揃っており、投資初心者でも少ない自己資金から不動産投資を始めることができる点も大きなポイントです。

実際、JPリターンズでは10万円程度の自己資金からスタートできる物件も多いため、初期投資を抑えつつ実際の運用を体験することができます。

手厚い保証を希望する人

また、JPリターンズでは「安心5つ星パック」といった手厚い保証制度も魅力的です。

この保証制度は、家賃保証や原状回復費用の無料など、投資家が抱える不安を軽減するために設計されています。

利益を着実に確保しながら不動産投資を行いたいと考えている人には非常に有利です。

保証が充実していることで、物件運営におけるリスクを最小限に抑えることができるため、安心して投資活動を行いたい方にとくにおすすめです。

サポート体制が整っているため、手間なく安全に投資を始めたいという人にとって理想的な不動産会社になっています。

 

JPリターンズの利用が向いていない人の特徴

 

リスクを避けたい人

リスクをまったく取らずに安定的な利益だけを求める人には向いていません。

JPリターンズは基本的に不動産投資を提供しており、どんな投資にもある程度のリスクが伴います。

とくに不動産市場の変動や経年劣化、周辺環境の影響を受けやすいことを理解した上で投資を行う必要があります。

もし、リスクを避けることが最優先の方には、他の投資方法を検討した方が良いでしょう。

大規模な投資を希望する人

極端に高額な初期投資を希望する人にも不向きです。

JPリターンズは少額から投資を始めることができるというメリットがありますが、逆に言えば、大きな規模での不動産投資を考えている方には物足りないでしょう。

大規模な開発案件や高額の物件を取り扱う他の不動産投資会社を選んだ方が、目標に適しているかもしれません。

独自の判断で運営をしたい人

JPリターンズは、購入する物件の選定や運営について、基本的に同社のスタッフがサポートしてくれる仕組みです。

初心者でも安心して投資を始めることができますが、反対に、完全に自分で物件を選び、運用していきたいと考える投資家にとっては、自由度が制限されることがデメリットとなる可能性があります。

投資の知識が既に豊富にある人

不動産に関する知識や経験が豊富で、他の投資先を選ぶつもりの人にも、JPリターンズはあまり向いていないかもしれません。

既に不動産市場に関して深い理解を持っている人にとっては、JPリターンズの提供する物件や運用スタイルが期待に合わない場合もあります。

とくに、個別の物件や条件にこだわりが強い投資家には、選択肢が限られていると感じるかもしれません。

短期的な利益を求める人

不動産投資は、長期的な視点で資産形成を目指す投資家には向いていますが、短期的な利益を前提とした投資を考えている人には向いていません。

不動産市場では、物件の購入後すぐに売却することが難しい場合が多く、時間をかけて価値を高めていくタイプの投資です。

そのため、短期的な利益を追求する人には、株式投資やFXなど、より流動性の高い投資方法の方が適していると言えます。

以上のように、JPリターンズが向いていないのは、リスクを極力避けたい人、大規模な投資を希望する人、自己判断での運用を重視する人、不動産投資の知識が既に豊富で他の選択肢を選びたい人、また短期的な利益を狙う投資家です。

これらに該当する人は、JPリターンズの提供する投資方法に合わないかもしれませんので、他の投資先を検討することをおすすめします。

 

まとめ

JPリターンズは東京都心を中心に、安定した収益を見込める不動産投資を提供している企業です。

低価格で始められる物件から高利回りを狙う投資物件まで、投資家のニーズに応じた多彩な提案が特徴です。

家賃保証制度やワンストップサービスなど、初心者にも安心できるサポート体制が整っています。

しかし、物件選びや契約時に注意が必要な点もあり、とくに初めて不動産投資を行う場合は慎重に判断することが求められます。

本記事では、JPリターンズの評判や実績、注意点をしっかりと理解した上で、どのように活用するかのヒントを得ることができます。

今後の投資活動を進めるうえで、本記事の情報をより良い選択にお役立てください。