グッドコムアセットの評判は？不動産投資のメリット・デメリットを解説

多くの人が「グッドコムアセットって信頼できるの？」「営業が強引って本当？」と気になり、評判を調べています。

実際に投資を検討する際には、同社の実績や入居率といった数字の裏付けだけでなく、利用者や従業員の声、サポート体制やリスク面も知っておきたいところです。

本記事では、グッドコムアセットに関する良い評判と悪い評判の両面を整理し、同社の特徴（入居率や都心部での展開、サポート内容など）をわかりやすく紹介します。

グッドコムアセットとは？

グッドコムアセットは、主に東京23区など都心部へ新築マンションを供給し、不動産投資サービスを提供している企業です。

設立当初から都心部の高い需要と資産価値に着目し、自社ブランドのマンション開発を手掛けてきました。

近年は不動産投資の入り口として、初心者でも取り組みやすい環境づくりに注力していることが特徴といえます。

グッドコムアセットの会社概要と特徴

株式会社グッドコムアセットは、「21世紀を代表する不動産会社を創る」というビジョンのもと、東京23区を中心としたマンションの開発・分譲・販売を手がける不動産会社です。

2005年の設立以来、投資用マンションブランド「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズを展開し、住まいとしての快適性と資産価値の両立を追求してきました。

本社を東京都新宿区に構え、東京証券取引所プライム市場および福岡証券取引所本則市場に上場している同社は、安心と信頼を軸にした不動産サービスを通じて、国内外の幅広い顧客層に向けて資産形成のサポートを行っています。

事業内容は、マンションの企画・開発・販売に加え、建物管理、賃貸運営、家賃保証、不動産コンサルティング、損害保険代理業務など多岐にわたります。

グループ会社と連携し、分譲後のアフターサポートにも力を入れることで、長期にわたる資産価値の維持と顧客満足の向上を図っています。

株式会社グッドコムアセット
所在地	東京都新宿区西新宿七丁目20番1号　住友不動産西新宿ビル17F
設立	2005年11月
資本金	15億9,594万円（2023年2月1日時点）
事業内容	・マンションの企画、開発、分譲 ・マンションの建物管理、賃貸管理 ・不動産に関するコンサルティング業 ・損害保険代理店業
上場市場	東京証券取引所プライム市場

 

主力事業は自社ブランド「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズ

グッドコムアセットの主力商品であるGENOVIAシリーズは、都市型の効率的な居住空間や洗練されたデザインが特徴です。

立地は東京23区内が中心で、最寄駅から徒歩10分圏内、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性を重視しています。

空室リスクの低減を狙った都市型コンパクトマンションという切り口が、投資家からの支持を得ています。

このシリーズでは、建物の外観デザインや自然を取り入れたコンセプト設計など、ブランドイメージの統一感を大切にしています。

そのため、賃貸需要だけでなく物件価値としても長く維持しやすい点が強みです。

一方で、都心に特化した物件が多いことから、地方や郊外への分散投資を望む人には物件数が少ないという課題も存在します。

投資を検討するうえでは、シリーズのブランド戦略と拡大方針も視野に入れるとよいでしょう。

グッドコムアセットで不動産投資をするメリット

グッドコムアセットのマンション開発は、需要の高い都心部を中心に行われているため、高稼働率が期待できる点が大きなメリットです。

都心部物件は将来的にも売却益のチャンスが高く、安定的な賃貸収入と資産価値の両方を狙えます。

また、自社で開発から管理を一貫して行うシステムにより、投資家への情報提供や各種サポートがスムーズに行われる仕組みが整っています。

 

エリア重視の物件選定（東京23区中心）

東京23区は、人口密度が高く経済活動が集中するエリアであるため、賃貸需要が非常に安定しており、空室リスクを抑えた運用が可能です。

同社が展開する「GENOVIA」シリーズは、利便性の高い立地を中心に供給されており、都市部で暮らす単身者などのニーズに的確に応える仕様となっています。

実際に、2024年12月12日時点で東京23区内に計157棟、1都3県全体で186棟という供給実績を誇ります。

こうした立地条件は、安定した入居率の維持につながるだけでなく、将来的な売却時にも物件の資産価値が下がりにくく、キャピタルゲイン（売却益）を狙いやすい点でも投資家に評価されています。

また、交通アクセスや生活利便性の高さは幅広い層からの入居ニーズを集める要因となり、結果としてグッドコムアセットのブランド力や高い入居者満足度を支える重要なファクターとなっています。

入居率が高い

グッドコムアセットが手がける物件は、都心エリアに特化しており、単身の学生や社会人といった賃貸ニーズの高い層をターゲットにしています。

このような安定した需要を背景に、入居率は97.9％を記録しており、高水準の稼働を維持しています。

同社では、物件自体の立地や仕様だけでなく、日常の管理やメンテナンスにも注力しています。

退去が発生した際は、原状回復や清掃を迅速に行う体制を整えており、空室期間の短縮を実現。

これにより、年間を通じて安定した入居率が期待できる運用体制が築かれています。

投資家にとっては、空室リスクの低さがキャッシュフローの安定化に直結するため、融資返済や将来的な資産設計も立てやすくなります。

参考：株式会社グッドコムアセット　2024年10月期 決算説明資料

自社開発／管理によるワンストップ体制

グッドコムアセットのもう一つの特徴は、自社で開発・施工管理・販売・アフターサービスを完結させるワンストップ体制にあります。

これにより、投資家は購入後の管理や運営に悩むことなく、専門部署からサポートを受けられるのが強みです。

内部で情報共有がスムーズなので、問い合わせや契約などの手続きが効率的に進みやすいメリットがあります。

ワンストップ体制は、トラブルが発生した際にも迅速に対応できるため、投資家としては安心材料が増えるといえるでしょう。

管理業務を一括で委託できるため、初心者だけでなく忙しい投資家にも好評を博しています。

初心者でも安心できるサポート／管理体制

投資家が安心してマンション経営を行えるよう、グループ会社である株式会社グッドコムが開発・運用する専用管理システム「G・Cシステム」を導入しています。

このシステムは、入居者の募集から契約・管理、退去後の対応までを一貫してサポートする仕組みで、煩雑な業務を投資家に代わって遂行することで、不安や手間を軽減します。

このように、「G・Cシステム」を活用したグッドコムアセットの管理体制は、不動産投資初心者でも安心して取り組める環境を提供しており、収益の安定化と長期的な資産運用を力強く支援しています。

参考：株式会社グッドコムアセット　サポート体制

グッドコムアセットで不動産投資をする際の注意点

グッドコムアセットでは都心部に強みを持つ一方、別の地域へ投資したい人にとっては選択肢が限定される可能性がある点には注意が必要です。

また、物件の一部では初期の表面利回りが想定よりも低く出ることがあるので、長期の視点で見た資産運用が求められます。

 

首都圏／都心以外の物件は少ない（今後拡大予定）

地方や郊外に投資物件を持ち、複数のエリアに分散投資を考えている人には選択肢が限られる可能性があります。

今後、大阪などにも展開を拡大しようとする意向はあるようですが、現状では都心物件がメインです。

首都圏物件にこだわる人にとっては最適化されたサービスを受けられるといえますが、分散投資を第一に考える場合は、他社や他の地域と比較検討するのも大切です。

表面利回りは控えめな傾向もある

東京23区のように土地価格が高いエリアでは、どうしても初期段階の表面利回りは他の地域に比べると低くなる傾向があります。

これは物件価格が大きいぶん、家賃収入に対する利回りが相対的に控えめになるためです。

しかし都心部は資産価値が下がりにくく、長期的に見て地価が安定・上昇する可能性が高いと考えられている点は強みです。

投資家として、この低めの表面利回りをどのように捉えるかが鍵となります。

短期的なキャッシュフローのみを重視する人には物足りない数字かもしれませんが、長期保有や将来的な売却益に期待する人には有望な選択肢となります。

経営シミュレーションをしっかり行ったうえで、リターンを総合的に評価することが大切です。

担当営業のスタイルや知識レベルにバラつきがある

ネット上の口コミによれば、若い社員が多い企業文化のため、丁寧な説明や専門知識が不十分なケースもあり得るとの声があります。

こうした不安を解消するには、早い段階で疑問点を質問し、担当者の信頼度を見極めることが重要です。

情報を集める際には、複数の担当者や部署から話を聞くことも有効な方法です。

もし対応が合わないと感じたら、他のスタッフに相談するなど柔軟な方法をとることで、より正確かつ親切なサポートを得られる可能性があります。

担当者任せにするのではなく、自分の投資目的に合った形でコミュニケーションを取ることが成功につながるでしょう。

グッドコムアセットでの不動産投資が向いている人

グッドコムアセットの物件は都心部に強く、入居率が高く維持される傾向があるため、安定したキャッシュフローを求める投資家に向いています。

自社ブランドの一貫管理システムにより、物件購入から管理までをスムーズに行える点も、忙しい会社員や初めての投資家にとって魅力的でしょう。

加えて、長期的に見た資産価値の維持と将来的な売却益を狙いたい人にもおすすめです。

 

都心物件を資産運用の軸にしたい人

都心物件は、景気や人口動態の影響を受けにくく、長期的な資産価値の維持が期待できます。

賃貸需要も高止まりしやすいため、安定的な家賃収入を得たい人にはうってつけでしょう。

グッドコムアセットの場合、ブランド力や管理ノウハウの蓄積があるので、心強いパートナーになる可能性があります。

短期的な利回りではやや控えめに見えることもありますが、長期保有によるキャピタルゲインを狙える点を含めてトータルで判断するとよいでしょう。

節税／相続目的で不動産を検討している人

相続や節税対策として、不動産投資を検討する人にとっても都心部のマンション保有は有力な手段となります。

不動産は評価額と実際の資産価値に差が生じやすく、相続税の圧縮につながるケースもあるため、資産管理の一環として利用する人が増えています。

グッドコムアセットが扱う都心物件は将来的に換金性も高く、備えとして有力です。

ただし、想定通りに相続税や固定資産税の総額が抑えられるかは、物件価格や資金調達の状況、法改正など多面的な要素が絡み合います。

事前に税理士や専門家と相談しながらプランを組み立てることで、グッドコムアセットの提供する物件のメリットを最大限に活かせるでしょう。

自己資金が少なめでローンを活用したい人

不動産投資はまとまった自己資金を必要とするイメージがありますが、都心物件の場合、ローンを活用しやすいことも多いとされています。

物件の資産価値が高く見込まれるため、金融機関からの評価が得やすい背景があるのです。

グッドコムアセットでは融資先の紹介や条件交渉なども行うため、少ない自己資金でも投資を始めやすいといわれます。

ただし、ローンを組む以上は返済計画をしっかりと立て、収支が合うかどうかを慎重に見極める必要があります。

都心物件でも空室リスクや家賃下落の可能性はゼロではないため、慎重な資金シミュレーションは必須です。

ローンを賢く利用することで、自己資金が限られている投資家にも大きなチャンスが開かれると考えられます。

まとめ

グッドコムアセットは都心部への強い物件展開と高水準の入居率、自社ブランドによるワンストップ体制が魅力の不動産投資会社です。

安定した需要がある都心物件だからこそ、長期保有とキャピタルゲインを狙う投資家にとっては有望な選択肢といえます。

投資リスクを低減するには、自分自身で物件の将来性やリスクをよくリサーチし、担当者とのやり取りを通じて疑問を払拭することが重要です。

都心物件に特化した投資を検討している人や、節税目的、相続対策を考えている人は、グッドコムアセットの特化サービスを活かしやすいでしょう。

同社のメリットとデメリットをしっかり把握し、不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。