クリアルの評判・口コミは？少額から始める不動産クラウドファンディングのメリット・デメリットを解説

CREAL（クリアル）は、少額から不動産投資を始められるクラウドファンディングサービスとして高い注目を集めています。

東証上場企業が提供していることから信頼性が高く、社会的意義のある物件への投資機会も多い点が特徴です。

本記事では、CREAL（クリアル）の評判や口コミ、具体的なメリット・デメリット、投資を始めるまでの流れなどをまとめた形で紹介します。

多角的な視点からの情報を活用して、自身の投資スタイルに合った選択ができるよう参考にしてください。

CREAL（クリアル）とは？

CREAL（クリアル）は、不動産を小口化した投資案件をクラウドファンディングで提供するサービスで、東証上場企業であるクリアル株式会社が運営しています。

サービスが開始されたのは2018年ですが、すでに累計調達額が700億円を超えるなど、短期間で大きな資金を集めています。

運用実績では元本割れの事例がないことも相まって、初心者からベテラン投資家まで幅広く利用されています。

また、優先劣後方式や信託銀行での分別管理といったリスク管理体制も導入されており、投資家保護を重視する仕組みが整えられています。

これらを総合して、少額から比較的安定的にリターンを得たい方に選ばれやすいサービスとなっています。

サービスの概要と運営会社

クリアル株式会社（CREAL）は、2011年に設立された「不動産×資産運用×IT」を融合した企業で、東京都港区新橋に本社を構えています。

資本金は約12.7億円（2025年3月末時点）で、代表取締役社長・横田大造氏のもと、「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに掲げています。

主力サービスの「CREAL（クリアル）」は、1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。

ファンドの組成から運用・売却までをすべてWEB上で完結できる仕組みで、誰でも手軽に不動産投資に参加できるのが特徴です。

第三者による不動産評価や情報開示も行っており、透明性の高さにも定評があります。

投資対象には、学校や病院などの公共性が高い物件も含まれ、社会的に意義のあるプロジェクトに参加できる点も魅力のひとつです。

また、個人向けの「CREAL PB」、機関投資家や富裕層向けの「CREAL PRO」など、さまざまな投資ニーズに対応したサービスを展開。

90本以上のファンドが元本毀損なく運用終了するなど、高い実績を誇ります（2025年3月末時点実績）。

クリアルは今後もDXとサービスの拡充を進めながら、誰もが安心して利用できる不動産投資プラットフォームを目指しています。

参考：クリアル株式会社　公式サイト

CREAL（クリアル）評判／口コミ

#CREAL
今回早期償還されたCREAL江戸川橋
年利3.9%だったので、こんなもんですね。

今回は年利が低かったので早期償還されて逆に良かったかなと思います😅
銀行に預けるよりは上出来ではないでしょうか👏 pic.twitter.com/jeq7I5b93r

— 絶対に資産足りないマン (@keroker90792306) January 25, 2025

クリアルで新規案件が久しぶりに出たので、最低投資金額の10,000円のみ投資しました。

安定の先着1分で枠が埋まってしまいましたね。#creal pic.twitter.com/ESr6fSWRi6

— ぱおぱお (@toshiannai) August 17, 2023

#CREAL これで今年に入って4案件中3案件が運用36カ月
さすがのCREALでも敬遠する投資家が出てくるんじゃないかな？
3年先とかまず自分が生きてるか分からんもんね😅#クリアル#ソシャレン#ソーシャルレンディング#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/K72AwXPkGA

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) March 14, 2024

クリアルの1Q決算説明資料#CREAL ユーザーは読むことをおすすめしますhttps://t.co/fF4XrxtJyf

気になったのは「実際の運用期間は1年前後」という点
ならば募集時の運用期間も短めにしてくれれば、1年以内がマイルールの自分も投資できるのに

より有利に売却するためってのは分かるんですけどね😅 pic.twitter.com/e4AWkuXFeE

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) August 15, 2024

SNS上では、CREALに対するポジティブな声と慎重な意見の両方が見られます。

よい口コミとしては、1万円から始められる気軽さと、ファンド情報のわかりやすさやマイページの使いやすさが評価されています。

実際に投資をしているユーザーからは、「案件選びが丁寧で安心感がある」「利回りは控えめでも安定していて信頼できる」といった前向きな意見も多く見られます。

一方で、「36ヶ月（3年）など長期運用のファンドが増えており、期間が長すぎて不安」といった声や、「利回りがやや物足りない」といった指摘もあります。

とくに資金の流動性を重視する投資家にとっては、こうした運用期間の長さが懸念点になる場合もあるようです。

CREAL（クリアル）の特徴／メリット

CREAL（クリアル）は最低投資額が1万円と低く、これまで不動産投資の仕組みに触れたことがない方でも手軽に始めやすいのが大きな特徴です。

運営会社が東証上場企業である安心感と、元本割れが未だ発生していない実績から、堅実な投資手段として広く認識されています。

以下ではメリットについて詳しくご紹介します。

 

1万円から不動産投資ができる

不動産投資のハードルを一気に下げた要因のひとつが、CREAL（クリアル）での最低投資金額1万円という設定です。

一般的な不動産投資は数百万円〜数千万円単位の資金を必要とするため、資金面の敷居が高いことが多くありました。

しかし、小口化によるクラウドファンディング方式を採用することで、多くの投資家が気軽に参加できる仕組みを実現しています。

初めて投資をする人がリスクを恐れずに始められるのは、この少額投資が可能である点が大きいです。

1万円であっても物件の一部に出資していることになるため、不動産投資の経験を積めるメリットがあります。

長期で少しずつ投資金額を増やしていく戦略も取りやすいでしょう。

運用の手間がかからない

物件選定や管理、テナント対応などの運営業務はすべて運営会社が担います。

投資家はファンドを選ぶだけで、日常的な手間はほとんどかかりません。

一般的な現物不動産投資の場合、物件購入後の管理や維持費用の算出、入居者の募集など多岐にわたる手続きが必要となります。

しかし、CREAL（クリアル）では事業者が包括的に対応してくれます。

そのため、物件を保持する際の煩雑な手続きを避けたいビジネスパーソンや、投資にあまり時間を割けない主婦・学生などにも向いている投資形態と言えるでしょう。

現時点で元本割れはゼロ

CREAL（クリアル）は2018年のサービス開始以来、元本割れが一度も起きていません。

投資家にとって最大のリスクである元本割れリスクを極力抑えるために、優先劣後出資や信託銀行での分別管理を積極的に採用しています。

もちろん、投資である以上、元本の保証はありませんが、運用会社が自身でリスクを負う劣後出資を多めに設定するなど、安全性を高める仕組みに取り組んでいるのが強みです。

このようにリスク制御を意識した運用方針から、投資家にとっても比較的安心感を持って資金を預けられるプラットフォームとなっています。

新規ファンドがほぼ毎月登場

多様な物件に投資することでリスクの分散を図りたい投資家にとって、頻繁に新規ファンドが公開されるのは大きなメリットです。

募集状況を定期的にチェックすると、希望条件に合ったファンドに出会いやすくなります。

ファンドの種類も、都心のマンションや商業施設、中長期賃貸の物件など、運用方法や投資期間の幅が広いため、ポートフォリオ構築にも役立ちます。

ただし人気案件はすぐに募集終了となる場合もあり、タイミングを逃さないように注意が必要です。

サービスとしての成長も著しく、ファンドを継続的に投入することで新規投資家だけでなくリピーターにもメリットを提供し続ける体制が整えられています。

投資家への安心対応

不動産投資にはさまざまなリスクが付きものですが、CREAL（クリアル）では投資家保護を目的とした仕組みを複数導入しているため、比較的安心感を持ちやすいのが特徴です。

契約書や管理体制も法律に則り整備されており、投資家が疑問に思った際にはサポートを受けられる体制があります。

これによって、初心者でも安心してサービスを利用しやすい環境が整えられています。

マスターリース契約

空室リスクを軽減するための仕組みとして採用されているのがマスターリース契約です。

これは運営会社が一括して物件を借り上げることで、空室リスクを投資家に直接負わせない形を取るものです。

入居率に左右されることなく家賃収入を得やすいよう調整されているため、投資家にとって安定的な配当が期待できるメリットがあります。

ただし、マスターリース契約にも契約更新時に賃料の見直しリスクなどが存在するため、絶対にリスクがゼロになるわけではない点には留意が必要です。

信託銀行を活用した分別管理

CREAL（クリアル）は投資家から預かった資金を信託銀行で分別管理しており、万が一運営会社にトラブルがあった場合でも、投資家の資金が事業者の債務弁済に使われることはありません。

投資家の資金が明確に保護される構造は、クラウドファンディングとしては大変重要なポイントです。

銀行口座とは異なる形で保管されるため、リスクヘッジの仕組みが高い評価を得ています。

運営会社自身もこの仕組みによって信頼性を高められるため、投資家にとっての安全性向上と合わせて、サービス全体の評価向上にもつながっています。

不正送金の防止

オンライン上の投資サービスでは、不正アクセスや情報漏えいのリスクが懸念されます。

CREAL（クリアル）では、システム側で複数のセキュリティ対策を実装し、不正送金の防止に努めています。

投資家情報を最新の基準で暗号化したり、資金移動の際に厳格な手続きを要求するなど、事故を防ぐための仕組みが整備されているのです。

こうしたセキュリティ面での取り組みも、安心して投資ができる理由として挙げられるでしょう。

安定した配当と実績

比較的安定した配当が期待できるのは、物件の賃料収入がもとになっているからです。

投資対象が実物資産であるため、市況に大きく左右されにくいのが強みといえます。

また、CREAL（クリアル）は新規募集が盛んな一方で、多くのファンドが実際に目標利回りを達成し、運用期間終了後に投資家へ全額返還されています。

今のところ元本割れの実績がない点は、投資家心理によい影響を与えています。

ただし、経済環境によっては空室率が上がる可能性や、不動産価格の下落リスクなども存在します。

そのため、基本的には堅実な投資と見なされますが、投資初心者は分散投資などのリスク管理も意識したほうがよいでしょう。

ポイント投資ができる

クレジットカードのポイントやマイルなどを通じて投資が可能なシステムを提供している場合があり、ポイント消化としての利用価値を感じる投資家もいます。

実際に普段の買い物で貯まったポイントを活用できれば、現金を用意する負担が軽減されるメリットがあります。

投資初心者が試しに投資をしてみる際にもハードルが下がります。

ただし、ポイント投資の対象となるかはファンドやキャンペーンの内容によって変わる場合もあるため、事前に詳細を確認しておくことが大切です。

CREAL（クリアル）のデメリット／注意点

いくら元本割れの実績がないとはいえ、投資である以上リスクが完全にゼロにはなりません。

また、募集開始直後にすぐ埋まる人気ファンドがあるなど、希望どおりに投資できない可能性もあります。

メリットだけでなく、CREAL（クリアル）を利用する際に留意したいデメリットや注意点も押さえておきましょう。

 

人気案件は先着順で埋まりやすい

CREAL（クリアル）のファンドには、教育施設やファミリー向けマンションなど魅力的な案件が多数存在します。

しかし注目度が高い案件は募集開始後に短時間で満口となってしまう場合が少なくありません。

そのため、投資家はファンド情報が更新されるタイミングを積極的に確認し、先着順に間に合うよう準備しておくことが重要です。

もし間に合わなかった場合でも、頻繁に新規ファンドが登場するため、次のチャンスを狙うという選択も可能です。

短期ファンドが少なく長期運用が中心

運用期間が半年から1年程度のファンドも用意されていますが、長期運用の案件が比較的多いため、短期間で資金回収をしたい投資家にはやや不向きな側面があります。

不動産投資はもともと中期〜長期期間で利益を出す投資スタイルと言われており、CREAL（クリアル）もその性質を受け継いでいると言えるでしょう。

資金の回転率を重視したい方は、他の金融商品との併用や複数サイトでの分散投資を検討するのも選択肢のひとつです。

途中解約が原則不可

投資家がファンドに出資した後、運用期間中に資金が必要になっても原則として解約や出金ができません。

これは、ファンドの運用計画に基づいて物件運営が進むため、途中で資金を引き上げることがシステム上難しいからです。

そのため、ある程度の期間、投資資金をロックしておく必要があります。

流動性を求めたい投資家は注意が必要です。

運用期間終了後に投資元本や配当金が返還される仕組みなので、資金スケジュールをしっかり立ててから投資をすることが重要です。

元本保証はない

いくら過去に元本割れの事例がないからといって、今後も絶対に起こらないとは限りません。

投資には経済状況や不動産市況の変動リスクが必ず存在します。

CREAL（クリアル）では優先劣後出資や保有物件の確かな管理などでリスク軽減に努めていますが、株式投資同様、最悪の場合には元本割れが起こり得る点を念頭に置きましょう。

そのため、リスク分散の観点から他の投資商品と併用するなど、安全対策をしながら投資計画を練ることが望ましいです。

不動産所得による節税効果はない

現物不動産投資の場合、減価償却費を計上することで節税効果が見込めるケースがあります。

ただし、CREAL（クリアル）のようなクラウドファンディング投資ではそのような節税効果はありません。

代わりに、利回りを重視して着実に配当金を得ることを目的とする投資スタイルに適していると言えます。

手間やリスクを軽減する代わりに、節税面での恩恵は小さい点を理解しておきましょう。

それでも不動産投資の醍醐味を小口で体験できることに魅力を感じる投資家は多く、節税効果よりも手軽さや安定性を重視するのであればCREAL（クリアル）は十分検討に値します。

不動産投資で節税効果を実感したい方は、こちらの記事を参考にしてください。
不動産投資＝節税は勘違い？節税にならないケースと正しい理解

登録から投資までの流れ

実際の投資はすべてオンライン上で完結し、会員登録から入金、投資申し込みまでがシンプルなフローとなっています。

新規会員登録時や初回投資に際してキャンペーンが行われている場合もあるため、登録前には最新情報をチェックしておくとお得に利用できることがあります。

投資後は募集終了から運用開始まで少し期間を要することもありますが、進捗はマイページで確認でき、運用期間終了後に配当金や元本が返還される流れです。

 

投資家登録（本人確認書類の提出）

まずは会員登録専用のページで必要事項を入力し、メールアドレスの認証を行います。

その後、本人確認書類をアップロードして審査を待つことになります。

本人確認書類としては、運転免許証やマイナンバーカードが利用可能で、提出もスマートフォンで簡単に行うことができます。

審査が完了すると、CREAL（クリアル）の投資家アカウントが正式に開設されます。

専用口座の開設

投資家登録が完了すると、CREAL（クリアル）で利用できる専用口座の案内があります。

振込先やアカウント情報を確認して誤りがないかチェックしましょう。

この専用口座は投資家個人の資金管理に使用され、出資金などはすべてここを経由して扱います。

違う名義からの入金などは反映されない場合があるため注意が必要です。

なお、口座維持手数料などは発生しないのが通常ですが、実際に投資前に利用規約や手数料の詳細を必ず確認しましょう。

専用口座に投資資金を入金

ファンドへの出資は、最低投資額1万円からなので、計画に応じて専用口座に資金を預け入れておきましょう。

入金が確認できるとマイページで残高として反映され、すぐに投資申込ができる状態になります。

ただし、金融機関によっては反映に多少時間がかかる場合があります。

手持ちの資金と投資ファンドの利回り、募集締め切りなどを考慮してタイミングを調整するのがおすすめです。

ファンドへの投資申込

募集が始まったファンドの詳細ページを確認し、想定利回りや運用期間、物件情報などをしっかりと把握した上で申込手続きを進めます。

申込時には出資額を入力し、最終確認画面で内容に問題がなければ申込みが確定します。

先着順の案件では、早めの申込が有利になる場合が多いです。

募集が締め切られた時点で運用準備に入り、その後正式に運用が開始されます。

途中経過の報告などはマイページで確認できるので、随時チェックしましょう。

不動産クラウドファンディングとは？

CREAL（クリアル）をより深く理解するには、不動産クラウドファンディング全体の仕組みをおさえておくことが重要です。

不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家から少額ずつ資金を集めて不動産に投資し、運用益や売却益を分配する仕組みのことです。

個々の投資家が高額な資金を用意しなくても、物件オーナーのように投資利益を得られるのが特徴です。

物件の所有権や賃貸収入の分配方式はサービスによって異なりますが、CREAL（クリアル）のように東証上場企業が運営しているサービスは透明性が高く、多くの投資家に利用されやすくなっています。

一方で、現物資産であるがゆえに流動性が低い傾向があり、早期解約が難しいことが多い点には注意が必要です。

不動産クラウドファンディングとREITとの違いはなに？

REIT（不動産投資信託）との違いは、資金募集と運用手法にあります。

REITは、証券取引所に上場しており、株式のように売買できるのが特徴ですが、不動産クラウドファンディングは株式市場ではなく専用サイトを通じて募集・運用されます。

また、REITは大規模な投資対象を一括で運用し、投資家はその運用益を配当として受け取ります。

不動産クラウドファンディングはより小口で個別の物件に投資するイメージが強く、ファンドごとの特徴を見極めながら出資を決められる点がメリットです。

流動性という面では上場REITが優位に立つことが多く、クラウドファンディングは途中解約ができないケースが一般的です。

どちらを選ぶかは投資家の目的や投資スタイルによって異なります。

REITについては、こちらの記事で解説をしています。
【買ってはいけない？】リート（REIT)がやばいと言われる理由とは？メリットや向いている人の特徴を徹底解説

他の不動産クラウドファンディングサービスとの比較

不動産クラウドファンディングはCREAL（クリアル）だけではありません。

類似サービスを比較して、自身に最適な投資先を検討してみるのも手段の一つです。

サービスごとに投資できる物件の特徴や募集頻度、運用会社の資本力などが異なります。

利回りの目安や運用期間も多様なので、複数サービスの情報を比較検討することでより適切な投資判断が可能になります。

CREAL（クリアル）は上場会社が運営していることや、投資家向けのリスク管理策がしっかりしているのが強みです。

一方、他には利回りが高い案件をより頻繁に出すサービスもあるので、投資家のニーズに合うかどうかを見極めましょう。

分散投資の観点から、複数のサービスに登録しておくのも候補に挙げられます。

各サービスの特徴を把握して、自分に合ったバランスを取るのがポイントです。

COZUCHIや利回りくんとの比較

「COZUCHI（コズチ）」は高い利回りを出す案件が多く、短期案件なども比較的充実しているため、より積極的なリターンを狙いたい投資家に支持されています。

一方で、CREAL（クリアル）と比較すると募集頻度がやや限られる場合があります。

「利回りくん」は不動産会社が運営しており、地方の利回りが高い物件やユニークなプロジェクトなどに強みがあります。

CREAL（クリアル）に比べ分散投資しやすい面もある一方、案件数が少ない時期もあるためタイミング合わせが重要です。

このように各サービスには特色があるため、違いを理解して自分の投資スタイルに合ったファンドを選ぶことが必要です。

どのサービスが自分に合うか見極めるポイント

まずは投資目的を明確にすることが大切です。

高利回りを狙うのか、堅実性を重視するのかによって、選ぶサービスは変わってきます。

運用期間や最低投資額、募集案件の種類なども重要な判断材料です。

とくに、資金ロックの長さや毎月の投資機会の多さは投資効率に直結します。

また、運営会社の信頼性やサポート体制、過去の運用実績も確認しておきましょう。

総合的に比べることで、自分にぴったりのサービスを見つけやすくなります。

よくある質問（Q&A）

実際に投資を進める際、疑問点があると判断に迷うことが多いかもしれません。

投資家登録やキャンペーン、配当のタイミングなど、事前に知っておくべき情報を確認しておくと安心です。

以下ではCREAL（クリアル）や不動産投資について多く寄せられる質問と、その回答をまとめました。。

キャンペーンやキャッシュバックはある？

時期によっては新規会員登録や初回投資時にキャッシュバックキャンペーンが開催されることがあります。

CREAL（クリアル）の公式サイトやメールマガジンなどでアナウンスされる場合が多いので、こまめにチェックしておきましょう。

また、紹介プログラムが用意されているケースもあり、友人紹介などを通じて特典を得られる可能性があります。

キャンペーンは期間限定のものが多いため、タイミングによって内容が変わる点に注意が必要です。

Vポイントやマイルはどうやって貯められる？

CREALでは、投資しながら各種ポイントやマイルを貯められる取り組みが用意されています。

たとえば、投資金額に応じてVポイント・Pontaポイント・JALマイルが貯まるキャンペーンを実施しており、対象ファンドへ出資し、一定条件を満たすことでポイントが還元される仕組みです。

・ Vポイント：対象ファンドに出資し、エントリーすると、出資金額に応じたポイントがもらえます。
三井住友カードなどのVポイント利用者におすすめです。

・Pontaポイント：au PAYアプリなどを通じてPontaポイントを貯められます。
対象ファンドと期間は公式サイトで告知されます。

・JALマイル：CREALでの投資により、JALマイルを獲得できるファンドもあり、旅行好きの投資家に人気です。

これらのポイント・マイルキャンペーンは時期や対象ファンドによって異なるため、最新の情報はCREAL公式サイトで随時確認するのがおすすめです。

ポイントやマイルを貯めながら資産運用もできるという点で、旅行や日常の買い物にもつながる「お得な投資体験」が実現できます。

投資する物件に関する情報は見られる？

CREAL（クリアル）のファンドページには、物件の所在地や用途、想定賃料収入などの情報が掲載されます。

投資家はこれらのデータをもとに利回りやリスクを判断することが可能です。

ただし、物件の細かな内部構造やテナントとの契約条件など、すべての情報が公開されるわけではありません。

機密事項や入居者プライバシーもあるため、必要最低限の情報開示に留まる場合があります。

それでも投資判断を下すには十分な情報が得られるよう配慮されており、追加の問い合わせが必要な場合はサポートを活用することで確認できます。

運用期間終了後の手続きや配当金の受け取り方法は？

運用期間が終了すると、最終的な運用益が精算されて配当金とともに投資元本が専用口座に振り込まれます。

必要に応じてそこから出金手続きを行うことで、実際に現金を手にできる流れです。

出金時には金融機関やタイミングによって数日かかる場合があるため、資金が必要な時期やスケジュールをしっかり考慮しておくとよいでしょう。

配当金や元本償還のスケジュールはファンドによって異なりますが、通常は運用終了時期に分配が行われる仕組みです。

念のためファンド説明書や公式の発表に目を通しておきましょう。

まとめ

CREAL（クリアル）は、少額から不動産投資を始めたい投資家にとって魅力的なサービスです。

東証上場企業が運営している安心感や、元本割れゼロの実績、1万円から参加できる手軽さは大きなメリットです。

一方で、応募が殺到する人気ファンドへの出資が難しかったり、想定利回りはそれほど高くない点などのデメリットも存在します。

不動産クラウドファンディングは運用期間中の流動性が低いなど、他の金融商品とは性質が異なる部分も多いです。

自身の投資スタイルや将来の計画に合っているかを見極めたうえで申し込むことが、後悔しない投資への第一歩となります。

情報収集をしっかり行い、上手にリスクをコントロールしながらCREAL（クリアル）での不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。