不動産投資におけるアパート清掃は何をすべき？共用部の種類・料金相場・委託ポイントを解説

アパート経営における共用部の「清掃」は、入居者の住み心地だけでなく、物件全体の印象や管理状態にも大きく影響します。

清掃といっても、ほうきで軽く掃く日常的なものから、プロが専門機材で行う本格的な清掃までさまざま。

物件の規模や予算によって最適な方法は異なります。

本記事では、アパート共用部の清掃が重要な理由から、掃除の種類、注意点、業者に依頼する際のポイントまでわかりやすく解説します。

アパート共用部の清掃とは？

アパートの共用部清掃とは、専有部とは異なり住民全員が利用する廊下・階段・エントランス・ごみ置き場などのスペースを清潔に保つことで、建物全体の印象や安全性を維持するために欠かせない管理業務です。

アパート共用部の清掃の種類

アパートの共用部分には、毎日こまめに行う掃除から、専門業者が行う大規模なクリーニングまで、目的に合わせたいくつかの清掃方法があります。

建物の状態や汚れの度合いによって必要な作業が変わるため、日常清掃と定期清掃を組み合わせて管理するのが一般的です。

ここでは主な2つの清掃方法を紹介します。

日常清掃

日常清掃は、ほうきやモップを使って共用廊下のゴミを取り除いたり、エントランスの汚れを軽く拭き取ったりする、基本的で短時間の掃除です。

週数回〜毎日行われることが多く、小さなゴミでもこまめに取り除くことで、見た目の清潔感が大きく変わります。

ごみ置き場やメールボックス付近の簡単な掃除、手すり・ドアノブの拭き取りなど、放置するとすぐに汚れが目立つ部分を中心に行うのがポイントです。

定期清掃

定期清掃は、数週間〜数ヶ月に1回ほどの頻度で行う、専門的な設備を使った大掛かりな掃除です。

高圧洗浄による床の洗浄、外壁やガラス面のクリーニング、ワックスがけなど、日常清掃では落としきれない汚れをしっかり取り除きます。

費用は日常清掃より高めですが、清掃の質が高く、建物の劣化防止・外観維持に大きく役立ちます。

とくに共用廊下や階段は汚れが溜まると滑りやすくなるため、定期清掃を行うことで安全面の向上にもつながります。

アパート共用部の清掃が重要な理由

アパートの共用部は、入居者が毎日通るだけでなく、内見者が物件を訪れた際に最初に目にする場所です。

ここが清潔かどうかは、住み心地のよさや建物の印象、安全性にも大きく関わります。

以下では、共用部を清潔に保つことで得られる主なメリットを紹介します。

 

入居者の満足度や定着率が向上する

共用部がいつもきれいなアパートは、入居者にとって快適で住みやすい環境になります。

廊下やエントランスにゴミやホコリがないだけで印象が大きく変わり、「ここなら安心して暮らせる」と感じてもらいやすくなります。

また、共用部が整っていると住民同士のストレスやトラブルも起きにくく、アパート全体の雰囲気もよくなります。

結果として「長く住みたい」と思う人が増え、退去が減ることで空室リスクの低下にもつながります。

内見者へのアピールと成約率UPが期待できる

内見者は、部屋の中だけでなくエントランスや廊下など共用部の状態もしっかり見ています。

共用部が汚れていると「管理状態が悪い物件なのでは？」とマイナス印象を与えてしまうケースも少なくありません。

反対に、共用部が清潔で整っていれば「きちんと管理されている物件」と感じてもらいやすく、成約率アップにも直結します。

小さな汚れでも悪目立ちするため、日頃からの清掃・点検が大切です。

資産価値の維持や建物の劣化防止になる

清掃をこまめに行うことで、建物についた汚れやカビ、腐食の原因を早い段階で取り除くことができます。

雨水や埃、鳥の糞の付着などを放置すると外壁や床材が傷み、後々大きな修繕費が必要になることもあります。

とくに人の出入りが多い廊下や階段は劣化しやすいため、定期的に掃除しておくことでタイルの剥がれや塗装の劣化も防ぎやすくなります。

長期的に資産価値を維持したいオーナーにとって、清掃は重要な投資と言えます。

安全と衛生面のリスク低減になる

落ち葉や水たまりなどを放置すると、滑って転倒したり、害虫が発生したりする原因になります。

きちんと清掃されている共用部は、こうした事故やトラブルを大きく減らすことができます。

アパート共用部の自主清掃とは？

自主清掃とは、オーナーや管理会社、または住民が協力して共用部を掃除する方法です。

外部に依頼しないため費用を抑えやすく、清掃の時間や頻度を柔軟に決められる点がメリットです。

自主清掃のメリット

自主清掃の最大のメリットは、外部業者に依頼する費用を節約できることです。

とくに小規模なアパートや、予算を抑えたい場合には大きな効果があります。

また、住民同士で協力して行うことで、自然とコミュニケーションが増えやすくなり、トラブルの予防や住みやすい雰囲気づくりにもつながります。

これらのメリットを活かすには、清掃の担当やスケジュールをあらかじめ決め、ルールとして定着させることが重要です。

自主清掃のデメリット

自主清掃は、人によって清掃の仕上がりに差が出やすい点がデメリットです。

専門的な知識や道具が必要な場所は手が回らず、満足のいく掃除ができないこともあります。

さらに、住民の入れ替わりや生活状況の変化によって、長期間同じペースで続けるのが難しくなることもあります。

結果的に、清掃が不定期になり、十分な効果を発揮できないケースもあります。

こうした問題を避けるためにも、自主清掃を選ぶ際は「無理なく続けられる体制を整えられるか」がポイントになります。

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アパート共用部の委託清掃とは？

委託清掃とは、共用部の掃除を専門の清掃業者に任せる方法です。

プロの技術で安定した仕上がりが期待でき、オーナーや管理会社の手間を大きく減らせるのが特徴です。

費用はかかりますが、清掃の質や管理のしやすさを考えると、多くの物件で選ばれている方法です。

ここでは、委託清掃のメリットとデメリットをまとめて紹介します。

委託清掃のメリット

委託清掃の最大の魅力は、清掃のプロが対応してくれる点です。

高圧洗浄やワックスがけといった専門作業にも対応しており、通常では落としにくい汚れまでしっかり除去できます。

また、作業後の写真や報告書を提出してくれる業者も多く、離れていても清掃状況を把握できるため安心感があります。

外部に任せる不安が減り、管理業務に集中しやすくなる点もメリットです。

さらに、清掃の際に共用設備の不具合や劣化に気づいてくれる場合もあり、トラブルを早期に発見できるのも心強いポイントです。

委託清掃のデメリット

委託清掃のデメリットとしてまず挙げられるのが費用です。

清掃範囲や頻度が業者によって料金が大きく変わるため、予算に合わせた契約内容を検討する必要があります。

また、業者によってはスケジュール調整が難しかったり、緊急時の対応が遅れることもあります。

希望する作業内容が基本プランに含まれていない場合は追加料金が発生することもあるため、事前に細かな確認が欠かせません。

アパート清掃を業者に委託する際の料金相場

アパートの清掃費用は、どんな作業を行うか・どのくらいの頻度で実施するかによって大きく変わります。

物件の広さや設備、エレベーターの有無などによっても金額は変動するため、複数の業者から見積りを取って比較することが大切です。

また、料金だけではなく、契約内容や追加費用の有無もしっかり確認しておきましょう。

以下では、日常清掃と定期清掃のおおよその相場を紹介します。

日常清掃の料金相場

日常清掃は、週に数回、共用部の軽い掃き掃除やゴミ回収を行う基本的なプランで、1回あたり数千円程度が一般的です。

清掃回数が増えるほど費用も上がりますが、そのぶん常にきれいな状態が保ちやすくなります。

物件が小規模で人の出入りが少ない場合は、低頻度でも十分なケースがあります。

一方で、学生向け物件や通勤者の多いアパートなど、人の動きが多い物件では週2〜3回以上の清掃が望まれることもあります。

また、業者によってはゴミ置き場の整理や簡単な設備チェックが含まれる場合もあるため、必要なサービスを整理しておくと比較がしやすくなります。

定期清掃の料金相場

定期清掃は、月1回〜数ヶ月に1回行われる大がかりな清掃で、高圧洗浄・床洗浄・ワックスがけ・ガラス清掃などを行います。

相場は1回あたり1〜2万円程度が目安で、作業範囲が広いほど費用も高くなります。

建物の階数、廊下の面積、外壁の材質などの条件によって必要な作業が異なるため、見積りを取る際は物件の特徴をしっかり伝えることが重要です。

必要に応じて、あとからオプションを追加できるかどうかも確認しておくと安心です。

定期清掃は見た目の改善だけでなく、建物の劣化を防ぐ効果もあり、長期的には修繕費の削減にもつながる「投資」といえます。

費用対効果を意識しながら、物件に合ったプランを選びましょう。

アパート清掃を業者に委託する際のポイント

アパート清掃を外部業者に任せる場合は、費用だけでなく作業内容や実績、報告方法などを総合的に確認することが大切です。

業者によって対応範囲やサービスの質が異なるため、見積りを比較しながら、信頼して任せられるかどうかを見極めましょう。

以下では、比較検討する際にチェックすべきポイントを紹介します。

 

過去にアパート清掃の実績があるか

アパートとマンション・ビルでは清掃のポイントが異なるため、アパートの清掃経験がある業者を選ぶと安心です。

実績が多い業者であれば、汚れやすい場所の把握、トラブル対応、追加のメンテナンス提案などもスムーズに行ってもらえます。

依頼前に、過去の事例や口コミをチェックし、安心して任せられる業者かどうか判断しましょう。

清掃範囲と頻度が明確に示されているか

「どこを」「どの頻度で」清掃するのかを契約前にしっかり確認しておくことが重要です。

共用部の範囲は物件ごとに異なるため、日常清掃と定期清掃の役割分担を明確にしておくことで、後々の漏れやトラブルを防げます。

見積金額が料金相場と比べて適正か

見積り金額が極端に安い場合は「作業範囲が狭い」「清掃の質が低い」などの可能性があります。

逆に高すぎる場合は、不要なサービスが含まれていることも考えられます。

複数の業者から見積りを取り比較することで、適正な相場がわかりやすくなります。

疑問点があればその場で質問し、納得してから契約することが大切です。

清掃後の報告体制がしっかりしているか

作業後に写真や報告書を提出してくれる業者であれば、離れていても清掃状況を確認できます。

とくにオーナーが遠方に住んでいる場合は、この報告があるだけで大きな安心につながります。

報告が定期的で内容が具体的なほど、清掃の質を判断しやすく、建物の不具合に気づくのも早くなります。

適切な損害保険に加入しているか

清掃作業中に設備を傷つけてしまうリスクはゼロではありません。

そのため、業者が損害保険に加入しているかどうかは必ず確認しましょう。

補償内容や対応範囲まで事前に把握しておくことで、万一のトラブルが起きた場合でもスムーズに対応できます。

まとめ

共用部の清掃はアパート運営において欠かせない要素であり、建物の安全性に大きく関わります。

アパートの共用部が常に清潔であることは、単に見た目のよさを保つだけでなく、入居者の安心や外部からの評判向上にもつながります。

オーナーや管理会社にとっては、長期的な資産価値を守るうえでも欠かせない取り組みです。

清掃方法の選択に迷ったときは、物件の規模、住民構成、予算などを踏まえて検討し、複数の業者やプランを比較することが大切です。

自主清掃と委託清掃それぞれの特徴や注意点を把握し、最適な形で清潔で快適な住環境を維持しましょう。