不動産投資で月20万円の家賃収入を得るには？仕組みと成功のポイントを解説

不動産投資では、毎月の家賃収入を積み重ねることで安定したキャッシュフローを得られる可能性があります。

本記事では「月20万円の家賃収入」を目標に、不動産投資の基礎から物件選びのポイント、リスク対策までを幅広く解説します。

今後の生活設計を豊かにするための第一歩として、ぜひご一読ください。

家賃収入の仕組みを理解しよう

まずは家賃収入の仕組みを把握することが、不動産投資で成功するための出発点です。

不動産投資における家賃収入とは、物件を貸し出すことで得られる家賃を毎月の収益源とするものです。

入居者が安定していれば、長期的に継続したキャッシュフローを生み出せます。

一方で、家賃収入を最大化するためには物件の立地や管理状況など、さまざまな要素を総合的に判断する必要があります。

家賃収入＝毎月入居者から得られる「家賃」のこと

家賃収入は、物件の入居者から毎月支払われる賃料がベースになります。

物件を所有し始めた当初はローン返済や諸経費も考慮しなければなりませんが、長期的に入居が安定することでキャッシュフローが積み重なっていきます。

安定した家賃収入こそが、不動産投資の大きな魅力と言えます。

収入から引かれる主なコスト

毎月得られる家賃収入からは、ローン返済、管理費・修繕積立金、固定資産税、不動産取得税などが差し引かれます。

さらに、管理会社に委託する場合には管理手数料も必要です。

これらの支出を考慮し、手元にどれだけの利益が残るかを把握することが投資成功の鍵となります。

月20万円の家賃収入でできること

家賃収入で月20万円を得られると、日常生活や将来設計に大きなゆとりが出てきます。

月に20万円の家賃収入があれば、年間240万円の安定したキャッシュフローを得られる計算になります。

年収＋240万円の不労所得が得られる

会社員の方なら、給与収入に加えて毎年240万円の不労所得が得られることは非常に魅力的です。

安定収益を投資や貯蓄、趣味などに回すことで、今までとは異なる人生設計が可能になります。

本格的に不動産投資を始めようと考えている方は、早い段階で計画を立て、行動に移しましょう。

実際にかかる生活費／ローンの返済計画と照らし合わせた将来プラン

家賃収入で月20万円を得られるようになると、生活費をまかなえてローン返済の一部に充当できる場合があります。

加えて、将来のリフォーム費用や突然の修繕にも対応しやすくなるでしょう。

家賃収入がある分だけ心理的な余裕が生まれ、リタイア後の生活イメージも膨らみます。

「老後年金＋月20万円」ならかなり余裕のある暮らしが可能に

公的年金だけでは老後資金に不安を持つ方も多いですが、家賃収入が加わることでかなり生活レベルを向上させることができます。

年金の受給額に月20万円の家賃収入を組み合わせることで、旅行や趣味などにもゆとりを持った支出が可能です。

老後資金への不安を軽減するためにも、早期からの不動産投資が重要となります。

月20万円の家賃収入を得るために必要な投資額の目安

月20万円の収入を得るためには、家賃収入の合計がそれ以上の金額になるように複数の物件を検討する必要があります。

表面利回りや実質利回りを参考に、想定家賃と購入価格のバランスをよく考えましょう。

また、物件購入時には仲介手数料や不動産取得税などの諸経費もかかるため、トータルコストを踏まえた投資計画が大切です。

表面利回りと実質利回りの違い

表面利回りは物件価格に対する家賃収入の割合を示し、投資対象を見極める上で分かりやすい指標です。

しかし、管理費や税金などのコストは反映されていません。

一方、実質利回りはこれらのコストを含めた正味の収益率を示すため、実際に手元に残る金額を把握するうえで重要です。

購入時にかかる費用と初期コスト

物件の購入には、仲介手数料やローン手数料、不動産取得税、登記費用など多岐にわたる費用が発生します。

これらをあらかじめ考慮しておかないと、思わぬ負担が生じる恐れもあります。

投資開始後のキャッシュフローを安定させるためには、購入前の資金シミュレーションが非常に重要です。

具体的な資金計画を立てるのが不安な方は、トウシェルの無料相談サービスを利用すると安心です。

投資経験がない方でも、プロが一からサポートしてくれます。

月20万円の家賃収入を得る物件選びのポイント

安定的に家賃を得るためには、立地や物件タイプなど複数の要素を総合的に判断する必要があります。

物件選びでまず注目すべきは、地域の需要動向と交通の利便性です。

近年の人口動向や賃貸需要を調べ、空室リスクを低減するエリアを選びましょう。

また、物件タイプによって期待できる収益とリスクも異なります。

区分マンション、アパート、一棟マンションなど、どれが自分に合っているのかを検討することが大切です。

 

立地条件と物件タイプの選定

最寄り駅からの距離や周辺環境の魅力は、入居率に直結します。

行政の再開発計画がある地域は将来的な資産価値の上昇が見込める場合も多いため、投資判断の材料になります。

また、マンションタイプの場合は管理組合の体制、一棟アパートや戸建の場合は管理の手間など、それぞれの特徴を押さえることが重要です。

区分マンション vs 一棟アパートのメリット／デメリット

区分マンションは比較的少額から投資を始められ、管理を任せやすいという利点があります。

しかし、一棟アパートと比べると空室リスクが一部屋でも影響を受けやすいことがデメリットになります。

一方、一棟アパートは投資金額が大きくなる反面、複数の部屋から家賃収入を得られる分、空室リスクを分散できる可能性があります。

競争力を高めるためのリフォーム／リノベーション

物件の老朽化や設備の古さが原因で賃料を下げざるを得ないケースもあります。

その対策としてリフォームやリノベーションを行うことで、家賃水準を維持または上げることが可能です。

入居者が快適に暮らせる工夫をすることで、長期入居にもつながり安定した収益を確保できるでしょう。

家賃収入が20万円を超えるための複数物件保有の戦略

複数の物件を組み合わせることで、月20万円を超える収入とリスク分散を同時に狙えます。

投資規模を拡大することで、家賃収入の合計額を大幅に引き上げることができます。

また、複数物件を保有することで空室リスクなどを分散し、年間を通して安定した収入を確保しやすくなります。

ただし、資金計画やローンの組み方によっては返済負担が増すため、慎重な計画が不可欠です。

 

複数物件の買い増しタイミング

投資資金や融資枠に余裕があれば、早めに複数物件に手を広げることで複利効果のように収益を拡大できます。

しかし、不動産市況の変化やローン返済計画を見極めることは大変重要です。

初めての投資では、まず1つの物件を成功させ、自信がついた段階で買い増しを検討する方法も有効です。

物件リスクと分散投資の考え方

不動産投資は物件ごとにリスクとリターンが異なります。

立地、物件タイプ、築年数、周辺環境などの要素を分散させることで、特定の要因に左右されにくいポートフォリオを構築することが可能です。

一部の物件で空室が発生しても、別の物件でカバーできる体制を整えることが安定した投資運用につながります。

戸建やアパート、マンションを組み合わせる利点

物件タイプを組み合わせると、客層や賃貸需要が分散されるため安定感が増します。

戸建はファミリー層、一棟アパートは単身者からファミリーまで幅広く、区分マンションは都心部の需要を狙うなど、多角的な運用が可能です。

こうした組み合わせによって、20万円以上の家賃収入を達成し続ける体制が整うでしょう。

初心者が家賃収入を得るためのステップ5つ

初めての不動産投資でも着実に家賃収入を得るために、取り組むべきポイントを5つに整理します。

初心者が最初に行うべきは、目標を明確に定めて資金計画を練ることです。

融資可能額を把握し、自分に合った物件タイプやエリアを選定したうえで、信頼できる管理会社・仲介会社を見つけることが重要なポイントとなります。

最終的にはスムーズな物件購入へとつなげ、早期に家賃収入を得られる体制を整えましょう。

 

投資目的／目標（月20万円）を設定する

不動産投資を行ううえでは、いつまでにどのくらいの家賃収入を得たいかを明確にしておく必要があります。

目標とする金額を定めることで、物件タイプや融資計画を具体化しやすくなります。

月20万円の収入を目指すなら、そのために必要な物件数や投資額をしっかり洗い出すことが大切です。

資金計画／融資可能額を調べる

銀行や信用金庫などから、どれほどの融資を受けられるのかを確かめ、自己資金と合わせた投資可能額を把握することが最初の一歩です。

一般的に、融資額が大きいほど投資の自由度は高まりますが、その分ローンの返済負担も増えるため無理のない範囲で計画しましょう。

エリア／物件タイプを選ぶ

地域の需要や交通アクセス、築年数や利回りなどの要素を総合的に検証し、物件タイプを決定します。

初めての投資では、需要の高い都心部の区分マンションから始めるという方法もありますが、自身の予算や目標利回りによっては一棟アパートや戸建を視野に入れる場合もあります。

管理会社や仲介会社を比較／選定する

優良な管理会社や仲介会社は、空室対策から物件の長期維持管理まで幅広くサポートしてくれます。

複数社を比較検討し、実際の対応や費用面で信頼できるパートナーを選ぶことが大切です。

管理の質が家賃収入の安定に直結するため、妥協せず慎重に選定しましょう。

物件購入

投資方針や予算に合致した物件に出会ったら、価格交渉や不動産会社との打ち合わせを経て購入・契約へと進みます。

契約後は物件の引き渡しや管理開始、入居者の募集など、一連のプロセスをスムーズに進める必要があります。

ここまでの流れを着実に行うことで、家賃収入を得る基盤が整います。

気をつけるべきリスクとその対策

不動産投資には空室リスクや家賃下落、修繕費の増大など、さまざまなリスクが存在します。

これらのリスクを軽減するためには、長期的な視点での投資戦略と計画的な資金管理が欠かせません。

また、ローンの金利上昇対策や管理会社選びもリスク対策の重要なポイントです。

 

空室リスクへの対策

空室が続くと家賃収入は一気に減少します。

そのため、駅近物件や需要の高いエリアを選ぶことが重要です。

管理会社の募集力や宣伝力にも左右されるので、魅力ある物件作りと適切な賃貸管理が空室リスクを下げるカギとなります。

家賃下落リスクへの対策

周辺相場や地域の賃貸需要の変化によって家賃が下落する可能性があります。

その対策としては、定期的なリフォームによる物件価値の維持や、差別化できる設備投資が有効です。

相場調査をこまめに行いながら、家賃設定の見直しを適切に行うことも大切です。

修繕費／税金などのコスト増加への対策

築年数が進むほど修繕費の負担は増える傾向にあります。

そのため、家賃収入の一部を修繕費として積み立てておくと安心です。

また、税制改正の動向にも気を配り、固定資産税や都市計画税などのコストを常に把握しておきましょう。

ローン返済／金利上昇リスクへの対策

金融機関の金利が上がると、ローン返済額が増えキャッシュフローに影響を及ぼします。

固定金利型や変動金利型のローンをどのように組み合わせるか、または繰り上げ返済のタイミングを検討することでリスクを軽減できます。

無理のないローン返済計画を持つことが安定的な投資運用につながります。

サブリースや管理会社の活用

空室リスクを避ける手段としてサブリース契約も挙げられますが、契約条件や家賃保証額の変動に注意が必要です。

一方、実績豊富な管理会社を活用することで、物件の価値向上や入居者募集をスムーズに行うことができます。

こうした専門サービスを上手に利用し、リスクを最小限に抑えましょう。

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実際に家賃収入で月20万円を達成した事例

実際に月20万円を達成している投資家のなかには、投資経験ゼロからスタートして数年で目標額を超えたケースもあります。

一つひとつの物件選定と管理を丁寧に行った結果、複数の物件から安定的に家賃が入り、ローン返済もしっかり進められているのが特徴です。

投資歴5年で月25万円の家賃収入を得たAさんのケース

Aさんはまず、区分マンションを少額の自己資金で購入し、その家賃収入をもとに買い増しを行いました。

金利や修繕費を考慮しながら、駅近の中古マンションに的を絞ることで空室率を下げ、安定収益を確保しています。

数年かけて物件を増やし、月25万円以上の収入を実現しました。

複数の区分マンションで安定収入を得るBさんのケース

Bさんは都心部の区分マンションを複数所有し、それぞれ稼働率の高い物件に絞って投資を開始しました。

リノベーションや設備投資を行うことで付加価値を高め、家賃相場を一定以上にキープしています。

空室が出ても短期間で次の入居者を確保できるため、トータルの収入が安定しやすいのが特徴です。

よくある質問（FAQ）

不動産投資には、税務上の手続きや会社の就業規則など、多くの疑問がつきまといます。

あらかじめ知識を得ておくことで、あとから困るリスクを減らし、家賃収入を安定させることができます。

家賃収入は確定申告が必要？

家賃収入がある場合は、給与所得とは別に不動産所得として確定申告が必要となります。

必要書類は家賃収入の明細、経費に関する領収書、金融機関のローン残高証明などです。

申告時期は毎年2〜3月頃で、必要に応じて税理士などのサポートを受けるとスムーズです。

副業扱いになるの？

会社員が不動産収入を得る場合、企業によっては「副業」とみなされる可能性があります。

就業規則を確認し、会社の規定に違反しない範囲で運用することが大切です。

ただし、管理会社に運用を委託するなど、日常業務に支障が出ない形で行えば問題視されないケースも多くあります。

失敗する人の共通点は？

情報収集不足や計画性の欠如が最も大きな原因となります。

市場動向を軽視して高額な物件を衝動買いしたり、空室リスクや修繕費などのコストを甘く見てしまうなどの事例があります。

初心者ほど専門家の意見を積極的に取り入れ、慎重にステップを踏むことが失敗を避けるポイントです。

まとめ

不動産投資は、大きなリターンだけでなく長期的な安定収益を得られる手段として注目されています。

とはいえ、投資にはリスクがつきものであり、物件選びや資金計画を誤ると目標を達成できないこともあります。

しっかりと専門家の意見を取り入れつつ、月20万円の家賃収入を目標に計画を進めれば、豊かな生活や老後の安定が手に入りやすくなるでしょう。

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